Документы для признания приобретательной давности

Содержание

Признание права собственности по приобретательной давности

Документы для признания приобретательной давности

При соблюдении ряда условий гражданин вправе получить недвижимость в личную собственность в порядке приобретательной давности.

Что такое признание права собственности по приобретательной давности

При признании права собственности по приобретательной давности гражданин получает объект недвижимости в собственность по причине длительного пользования. Правом принятия решения о передаче объекта во владение обладают учреждения судебной власти.

В части 1 статьи №234 Гражданского кодекса РФ указан алгоритм приобретения имущества по приобретательной давности. Чтобы получить владение в собственность, пользование им должно отвечать трем условиям:

  • добросовестность;
  • открыть;
  • постоянство.

В ст. 234 ГК РФ регламентированы сроки давности, при достижении которых разрешается реализовать такую возможность:

  • для недвижимого имущества – 15 лет;
  • для иных объектов – 5 лет.

Субъектами дел могут являться физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Оформить недвижимость в силу приобретательной давности не могут лица, которые:

  • самовольно возвели строение на незаконно используемом земельном участке;
  • владеют имуществом, подлежащим приватизации в особенном порядке.

Процедура получения недвижимость в законное владение выполняется в отношении любых объектов, не исключенных из гражданского оборота.

ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните нам по телефону(круглосуточно).Это быстро и бесплатно!Москва:+7 499 938-54-07Санкт-Петербург:+7 812 425-64-95Регионы:+7 (800) 350-84-13 (доб. 140)

Как добиться признания права собственности на имущество

Необходимо попытаться решить вопрос с претендентами на собственность в досудебном порядке. Для этого нужно отправить им сообщение о том, что гражданин пользуется имуществом в течение 15 и больше лет и намерен отстаивать свои права в суде.

Результат досудебного решения может быть следующим:

  • отказ оппонента от своих претензий;
  • заключение сделки (договоренность о выплате, оформление объекта в долевую собственность и т. д.).

Отправить предложение о досудебном решении вопроса можно по почте или передать лично. Если в течение 30 суток на отправленное сообщение не поступило ответа, гражданин вправе обратиться в суд.

Обоснование приобретательной давности

Подать иск о признании права собственности можно при соблюдении таких оснований:

  • посягательство на имущество третьими лицами;
  • срок пользования объектом – не менее 15 лет.

Для решения такого рода дел нужно обращаться в суд по месту нахождения недвижимого имущества

Пакет документов

Для подачи иска гражданину нужно подготовить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • выписка из почтового отделения, подтверждающая попытку досудебного урегулирования вопроса;
  • технические бумаги по объекту спора (например, для недвижимости – кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, БТИ и т. д.);
  • чек об оплате государственного налогового сбора;
  • заявление.

Для установления факта владения объектом в течение 15 лет беспрерывно требуется предоставить соответствующие доказательства суду. Например:

  • соглашения с жилищно-коммунальными хозяйствами;
  • чеки об оплате налоговых сборов;
  • квитанции, подтверждающие оплату услуг по содержанию жилья и его использования.

ВНИМАНИЕ! Случаи, когда объект спора передавался в аренду или безвозмездное временное пользование третьим лицам, не расцениваются как прерывание срока давности.

Образец искового заявления

Для составления заявления в суд о намерении получить имущество в собственность по приобретательной давности унифицированного образца не предусмотрено. В содержании заявления указывается:

  • наименование учреждения судебной власти;
  • персональные данные собственника имущества и ответчика (Ф. И. О., адрес прописки и места жительства, контакты);
  • сведения об объекте спора (название, тип, адрес расположения и т. д.);
  • дата, когда началось владение объектом (с указанием причины);
  • указание об открытости владения;
  • ссылка на ст. 234 ГК РФ и ст. 131, 132 ГПК РФ;
  • предъявляемые требования;
  • список прикладываемых к заявлению документов;
  • дата составления;
  • подпись.

Образец формы искового заявления доступен по ссылке.

Стоимость подачи иска

Согласно ст. 91 Гражданско-процессуального кодекса РФ государственная пошлина вычисляется исходя из цены имущества, по которому подается заявление:

  • до 20 000 р. – 400 р. плюс 4%;
  • от 20 до 100 тыс. р. – 800 р. плюс 3%;
  • от 100 до 200 тыс. р. – 3 200 р. плюс 2%;
  • от 200 тыс. до 1 млн р. – 5 200 р. плюс 1%;
  • от 1 млн р. – 13 200 р. плюс 0,5%.

Если нельзя определить стоимость объекта, по которому подается иск, размер налогового сбора составляет 200 р. для физических лиц и 6 тыс. р. – для организаций.

Рассмотрение и вынесение решения

Судебные разбирательства длятся долго. Результаты дела оглашаются в течение трех рабочих дней со дня принятия вердикта. Решение выдается в письменной форме в виде выписки суда. Если вердикт положительный, истцу передаются права собственности на объект.

Почему могут отказать в иске

В принятии иска может быть отказано на следующих основаниях:

  • несоблюдение минимального срока непрерывного владения;
  • наличие договоренности с собственником имущества;
  • самовольный захват имущества.

Иск также не принимается, если у заявителя нет нужных документов или в подаваемом заявлении имеются неточности.

Обжалование решения суда

Если гражданина не устраивает вынесенный вердикт, он вправе обжаловать его в вышестоящем судебном учреждении. Для этого требуется:

  • подготовить дополнительные доказательства своей правоты;
  • проконсультироваться с юристом о слабых сторонах решения.

Подавать апелляцию необходимо в течение 10 дней со дня оглашения вердикта. Жалоба подается в региональный суд областного уровня, в котором проходило слушание первого дела.

Судебная практика

Примеры результатов дел по приобретательной давности из судебной практики представлены ниже.

Гражданин подал иск в суд о признании права на жилой дом по причине давности приобретения. Истец подтвердил сведения о том, что в течение 15 лет пользуется этим жильем и содержит его. Дом перешел гражданину в наследство 20 лет назад. За это время третьи лица не предъявляли к дому притязаний. В ходе судебного процесса за гражданином было признано право собственности.

Гражданин подал иск о признании права на землю на основании пользования в течение 15 лет. Согласно статье №16 Земельного кодекса РФ собственником этого участка является государство. Иск гражданина не удовлетворили.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/priznanie-prava-sobstvennosti-po-priobretatelnoi-davnosti-5e71e09a93188c0d3e2520f0

Приобретательная давность

Документы для признания приобретательной давности
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Приобретательная давность

Это установленный в законе срок, по прошествии которого фактический владелец имущества может обратиться в суд с целью признать факт обретения права собственности.

В главе 14 ГК устанавливаются основания, по которым возникает право собственности. Наиболее часто это происходит в результате сделок. Однако бывают и другие случаи.

Одним из них является признание права собственности в силу приобретательной давности. Такой способ не связан с заключением сделок между лицами.

Он выступает основанием для возникновения собственности на земельный участок, а также на любое другое недвижимое имущество.

Порядок применения этого основания регулируется нормами ст. 234 ГК.

Понятие приобретательной давности

Хотя приобретательная давность и не имеет исчерпывающего определения в законе, она является весьма проработанным институтом в науке гражданского права. Ее основные особенности сводятся к следующему:

  • приобретательная давность представляет установленный в законе срок. Только по прошествии этого периода давностный владелец сможет обратиться в суд с иском о признании прав собственности;
  • она реализуется исключительно путем обращения в суд с целью признать факт наличия собственности. Иной процедуры, либо автоматического обретения имущества не предусмотрено;
  • владение на протяжении всего указанного периода должно отвечать установленным законом требованиям. Речь идет об открытости, добросовестности и непрерывном характере обладания той или иной вещью. Обязанность доказать факт соблюдения этих условий в суде возлагается на давностного владельца.

Учитывая эти характеристики, можно получить следующее определение.

Приобретательная давность – это установленный в законе срок, по прошествии которого фактический владелец имущества может обратиться в суд с целью признать факт обретения права собственности, при условии, если имеются основания считать обладание непрерывным, открытым и добросовестным.

Закон и его разъяснения высшими судебными инстанциями допускают применение этих норм, если земельный участок или другое имущество находится в собственности иных лиц или является бесхозяйным.

Обязательные признаки давностного владения

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано исключительно при одновременном соблюдении обязательных признаков владения. Несмотря на их важность, законодатель весьма лаконично подошел к раскрытию таких особенностей. Они просто перечислены в ч.1 ст. 234 ГК.

Для того, чтобы разобраться со значением каждого признака, потребуется воспользоваться наукой гражданского права.

Добросовестность

Этот признак раскрыт в руководящем разъяснении высших судебных структур № 10/22, принятым 29 апреля 2010 г. Срок приобретательной давности характеризуется добросовестным владением, если соответствующее лицо, не знало и ему не могло быть известно о том, что у него отсутствует основание для возникновения права собственности на момент, когда имущество получено.

Указанная характеристика подразумевает добросовестность действий исключительно при начале владения. Несмотря на это, в научных кругах ведутся дискуссии о необходимости распространить этот признак так, чтобы он действовал на протяжении всего давностного обладания.

Открытость

Этот элемент во многом обусловлен предыдущим. Приобретательная давность может признаваться судом только в случаях, когда заявитель докажет факт открытости владения.

Под таковым следует понимать ситуацию, когда имущество является видимым для окружающих.

Если речь идет о признании собственности на земельный участок, то специфика, которой обладают соответствующие объекты, не предполагает иного.

Вопросы могут возникать относительно давностного владения движимыми вещами. Такие объекты могут обладать свойствами, препятствующими их постоянной открытой демонстрации.

К примеру, раритетный автомобиль нужно хранить в гараже, чтобы на него не воздействовали внешние негативные факторы.

Высшие судебные структуры указывают на то, что принятие мер, обеспечивающих сохранность вещей, не является доказательством, подтверждающим факт его сокрытия.

Непрерывность

Закон дифференцирует сроки в зависимости от типа вещей, факт наличия собственности на которые признается. Если устанавливается титул собственности на недвижимое имущество (землю, здание, сооружение), то непрерывность обладания должна быть доказана на протяжении 15-ти лет. Если обращение в суд затрагивает движимые объекты, то этот промежуток должен быть не менее 5-ти лет.

Течение срока приобретательной давности начинается с момента начала обладания бесхозяйной вещью.

Если речь идет о собственности других лиц, то он исчисляется после истечения периода исковой давности по требованиям возвратить имущество.

Позиция высших судебных структур указывает на то, что в период давности не включается временной отрезок, когда земельный участок или иной объект находился у заявителя на основании договора аренды или другого соглашения.

Закон предоставляет давностному владельцу право осуществлять защиту. Если соответствующие документы подаются в суд, то период, на протяжении которого нарушались права обладателя, не повлияет на течение срока приобретательной давности.

Земельный участок и другая недвижимость должна находиться во владении заявителя на протяжении долгого периода, по этой причине к сроку присоединяется обладание вещью предшественником, передавшим имущество в порядке правопреемства (например, наследование).

Закон прямо не называет основания для прерывания или приостановления течения срока.

Однако такая возможность предусмотрена. Одним из вариантов ее реализации выступают действия самого давностного владельца. Таковыми могут быть документы, в которых он признает право собственности на землю или другие вещи за тем или иным лицом.

Особенности процедуры

Признание права после указанного срока производится в судебном порядке. Документы подаются в мировой или районный суд, в зависимости от оценочной стоимости имущества.
Если вещь была бесхозяйной, то ответчик в деле не предусматривается. В ситуациях, когда существует собственник, его необходимо указать в качестве ответчика.

Я ВЛАДЕЮ ПОЛОВИНОЙ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ВТОРОЙ ПОЛОВИНОЙ ВЛАДЕЕТ ПО ПРАВУ НАСЛЕДОВАНИЯ ЖЕНЩИНА,КОТОРАЯ БОЛЕЕ 20 ЛЕТ ЖИВЁТ В АМЕРИКЕ.НО ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК У НЕЁ НЕПРИВАТИЗИРОВАН КАК ОСУЩЕСТВИТЬ МНЕ СВОЁ ПРАВО ПО ДАВНОСТИ

БУКОВСКАЯ АИДА ВЛАДИМИРОВНА 10.07.2019 23:14

Добрый вечер. 

Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на на указанную недвижимость в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

1. Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

, принимая при этом во внимание разъяснения, данные Пленумом Верховного суда РФ.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/priobretatelnaya-davnost.html

Приобретательная давность на недвижимое и движимое имущество: особенности оформления и признания права собственности + типовые образцы исковых заявлений

Документы для признания приобретательной давности

Часто происходит так, что человек, предприятие вполне легально пользуются имуществом без правоустанавливающих документов. В этом случае законодательством предусмотрена такая правовая конструкция, как приобретательная давность.

Под ней подразумевается возможность легально получить имущество (включая бесхозное) после истечения определенного периода владения им. Данный промежуток зависит от того, идет речь о недвижимости либо же о движимых предметах.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности осуществляется при содействии органов правосудия. Если дело касается граждан, иски рассматривают в мировом суде, если стоимость вещей небольшая или  районном и городском, при цене требований свыше 50 тыс. руб. Предприятия свои права на имущество вправе подтвердить в рамках арбитражного судопроизводства.

Понятие, признаки, законодательное регулирование

Основополагающим законодательным актом выступает Гражданский кодекс РФ (далее ГК), а именно тот раздел, где речь идёт о принципах права собственности (гл. 14).

Статья 234 даёт ответ на вопрос, что это такое, приобретательная давность. Под данным понятием подразумевается получение права собственности по факту достижения установленного срока владения разными типами имущества.

Нормативное регулирование

Статьи 234 ГК РФ будет далеко не достаточно для представления о рассматриваемом механизме обретения имущества. Ознакомление предстоит с другими нормативными документами.

Если речь идёт о неком земельном участке, то полезно быть в курсе положений Земельного кодекса. Поскольку право собственности признаётся исключительно в судебном порядке, следует проработать особенности процессуального законодательства (отечественные ГПК и АПК в зависимости от статуса заявителя).

Не стоит забывать и о судебных прецедентах. В решениях судов разных инстанций может содержаться множество полезной информации для отстаивания собственной позиции.

Условия применения

Есть три основных условия, когда возможно использование приобретательной давности. Первым из них является то, что получая имущество в свое распоряжение, лицо изначально не осведомлено о том, что у него есть юридический собственник.

Далее, владение имуществом должно быть открытым. При этом пользование вещами должно быть известно третьим лицам.

Кроме того, пользование недвижимостью или движимым имуществом должно быть непрерывным на протяжении всего срока, предусмотренного для приобретательной давности.

Когда не применяется

Механизм с приобретательной давностью не работает в том случае, если не истек еще минимальный срок владения потенциальными объектами собственности.

Нельзя говорить о приобретательной давности тогда, когда лицо пользуется имуществом, руководствуясь подписанным полноценным договором.

Оформить в собственность имущество не получится тогда, когда оно является предметом спора между двумя или несколькими сторонами.

Возможные альтернативы

Не каждому хочется ждать истечения положенного срока для обращения в суд. Есть несколько вариантов упростить весь процесс. В первую очередь можно попытаться найти действительного собственника и правильно оформить с ним все документы по переходу имущества.

Когда же объектом интереса является бесхозное недвижимое имущество, то иногда полезно наладить контакты с местным отделением Росимущества или налоговой инспекцией. Вполне возможно, что будет найден вариант, устраивающий все стороны.

Если необходимо получить права на муниципальную квартиру, легче всего оформить приватизацию. Тем более что сделать это сейчас позволено в любое время.

Приобретательная давность на недвижимость

Конечно, многих интересуют объекты недвижимости, особенно те, в которых люди проживают не один десяток лет.

Тогда оформление недвижимости по приобретательной давности становится насущной проблемой. Разберёмся со всем более детально.

Сроки

Общий срок приобретательной давности в отношении любой недвижимости составляет 15 лет. Однако не каждому понятно, с какого момента он начинает свой отсчёт.

Если мы откроем часть 4 ст. 234 ГК РФ, то увидим, что указанный срок исчисляется после окончания исковой давности в части требования по возврату имущества из чужого неправомерного владения.

То есть, если на протяжении 3 лет собственник не обратился за своей недвижимостью, после этого следует подождать ещё 15 лет.

На земельный участок (землю) и дом

Правила «15 лет» действуют и в этом случае. Однако есть некоторые нюансы с приобретательной давности именно по земле. Лицо должно показать, что надлежащим образом уплачивает налог за дом и недвижимость.

Кроме того, есть судебная практика, которая говорит о том, что по отношению земле приобретательную давность применить нельзя. По мнению судей, пользователь изначально осведомлен о собственнике земли.

Однако исковое заявление по приобретательной давности на земельный участок подать все же целесообразно. Ведь практика может меняться.

На самовольную постройку

Приобретательная давность в этом случае действует при условии, что сооружение возведено на земельном участке, принадлежащем собственнику недвижимости. При этом такая постройка должна отвечать всем строительным нормативам.

Многочисленные судебные решения по данной проблеме говорят о том, что само по себе отсутствие разрешительных документов по строительству не служит поводом отказать в признании собственности на объект.

На квартиру

Если человек проживал в жилье на основании ордера, договора аренды или социального найма, то рассматриваемые нами сроки давности применяться не могут. Поэтому получить права на жилое помещение следует постараться другими способами.

В их число входит выкуп квартиры у собственника или её приватизация (если речь ведётся о муниципальном жилом фонде).

На иное недвижимое имущество

Здесь мы рассмотрим, как закрепить права на долю в доме.

В возникшем варианте не требуется согласия других собственников, поскольку право на часть недвижимости приобретается безвозмездно. Нужно только доказать, что человек владел своей долей добросовестно положенных для этого 15 лет.

На движимое имущество

Часто люди, приобретающие различные движимые предметы, становятся жертвами мошенников. Кроме того, и продавцы, что случается, стараются ввести покупателя в заблуждение. Особенно это касается транспортных средств.

Например, гражданин ездит на машине без приключений и вдруг узнает, что она числится в угоне или под арестом. Тогда ничего не остаётся делать, как отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Приобретательная давность на автомобиль

По законодательству (ст. 234 ГК РФ) право собственности на машину в рамках приобретательной давности переходит при условии непрерывного владения автомобилем на протяжении не менее 5 лет.

Здесь есть важный момент: машина должна находиться в распоряжении будущего собственника не на основе договора. То есть, если автомобиль используется в силу соглашения об аренде или хранении, данное правоотношение применятся не будет.

Можно привести несколько примеров, когда собственность возникает по приобретательной давности.

Например, стороны заключили устную сделку по купле-продаже, провели расчёты, но договорились оформить полноценный документ в будущем.

Однако по каким-то причинам этого не произошло и автомобиль остался числиться за прежним владельцем. Тогда реальный покупатель имеет возможность получить право собственности в судебном порядке. Сказанное касается и массовых случаев отчуждения машины по доверенности.

Порядок признания права собственности

Эта задача имеет несколько этапов её решения. Первым и главным из них является обращение в компетентную судебную инстанцию. В зависимости от характера ситуации это может быть заявление или стандартный иск.

После его удовлетворения оформляются права за новым собственником с выдачей всех подтверждающих документов.

Как доказать и оформить

В первую очередь стоит обосновать правомерность владения имуществом.

Доказательствами будут документы по расходам:

  • на ремонт;
  • уплате налога на недвижимость;
  • транспорт;
  • землю.

Дальше следует обосновать, в силу каких событий лицо стало полноценно пользоваться той или иной вещью или объектом. Время обладания имуществом также следует донести до суда.

После окончания всех предусмотренных судебных процедур, имущество надлежит за собой зарегистрировать. Для этого есть свои порядки.

Бывает ли без суда

Законодательство такого механизма не предусматривает. Ведь может иметь место спор об имуществе, который уполномочен рассмотреть только орган правосудия.

Кроме того, нужно доподлинно установить тот факт, что лицо выполнило все условия для применения приобретательной давности.

Если есть обязательные наследники

Их наличие может играть в деле двоякую роль. С одной стороны оформившие наследство лица будут выступать в качестве правопреемника собственника (каждый в рамках своей доли).

В то же время, когда наследство вовремя не будет принято, имущество перейдёт в доход государства. Тогда в судебном процессе будут участвовать уполномоченные государственные органы.

Если есть собственник

Он будет участником дела в качестве ответчика. Предварительно следует получить доподлинные данные о действительном хозяине имущества. По недвижимости можно запросить орган Росреестра.

Как составить исковое заявление (пример)

Внешне иск о признании права собственности по приобретательной давности незначительно отличается от других обращений в суд.

Однако следует дополнительно сделать акцент на такие моменты:

  1. Подробное описание того, на что планируется оформить собственность.
  2. Обстоятельства, по которым истец получил её в своё владение.
  3. Время, в течение которого используется имущество.
  4. Основания, необходимые для признания права за собой, и какие помехи в пользовании имуществом имеют место быть на данный момент.

Ниже вы можете скачать примерный вариант иска по приобретательной давности. Он поможет правильно подготовиться к будущему судебному процессу.

Кто ответчик

Чтобы не было проблем со скоростью рассмотрения дела в суде, важно правильно определить состав участников от противоположной стороны.

Они могут иметь статус ответчика, третьего или заинтересованного лица. Определяющую роль имеет тип оспариваемой собственности.

Земельный участок в ДНТ (СНТ)

В таком споре ответчиком будет выступать другой претендент на участок. Сам же ДНТ (СНТ) привлекается делу в качестве третьего лица.

На движимые вещи

В первую очередь к делу привлекается их хозяин. Однако если его установить доподлинно не удаётся, суд привлекает орган ГИБДД, регистрирующий права на транспорт.

На недвижимость

Исковое заявление о приобретательной давности на дом может быть адресовано к его владельцу (если о нём есть сведения). Обязательно к делу будут привлечены представители Росреестра и Росимущества (в случае с бесхозным домовладением).

Госпошлина

В этом отношении существует серьезный законодательный пробел исходя из категории истцов.

Если подается заявление, направленное на подтверждение собственности, то физические лица должны заплатить определенный процент от цены иска (то есть исходя из величины оценочной стоимости имущества).

Когда дело о правах на имущество будет слушаться в арбитраже, предприятию необходимо заплатить только 6000 рублей.

Если вопрос с имуществом рассматривается в рамках упрощенного производства (без подачи искового заявления) граждане платят 300 рублей, а предприятия – 3000.

Куда подавать иск и как выиграть дело

Рассмотрим несколько вариантов обращения в суд в зависимости от того, известен ли первоначальный собственник имущества.

Если нет, то правильнее всего обратиться в суд по своему месту жительства с заявлением об установлении факта открытости, добросовестности и непрерывности владения имуществом. Обращение может содержать требование признать право собственности на интересующий объект.

Дело будет слушаться в порядке особого производства. Участвовать в нем будут те инстанции, перед которыми следует подтвердить право собственности. Например, в их число входят местный орган Росреестра или же подразделение ГИБДД.

Когда известен хозяин имущества, то к нему подаётся иск. Слушаться он будет по адресу проживания ответчика или нахождения недвижимости (земли).

Для успеха следует собрать как можно больше материалов, подаваемых в суд. Полезно ознакомиться предварительно с судебной практикой. В суде нужно быть уверенным и не теряться перед каверзными вопросами других участников процесса.

Как собственнику вернуть свое право

Выше мы основное внимание уделили о том, как пользователю получить имущество путем применения приобретательной давности.

Однако не следует забывать о том, что могут быть нарушены интересы исходного собственника. Он вправе подать иск о возврате своего имущества из чужого неправомерного владения.

Иск подаётся как по месту жительства второй стороны, так и по территории расположения имущества (когда разговор зашёл о недвижимости или земле).

Земля

Многие споры в дачных или садовых товариществах происходят из-за того, что в реестрах числятся данные о прежних владельцах.

Источник: https://sud-isk.ru/polz-imush/priobretatelnaya-davnost.html

Новое в законе о приобретательной давности

Документы для признания приобретательной давности

Нередко недвижимое имущество, которым, как своим, десятки лет владеют некоторые граждане нашей страны (земельный участок, дом), на самом деле очень трудно оформить в собственность и получить на это разрешение властей.

Не так-то это просто: пройти все инстанции, удовлетворить всем требованиям чиновников (законным, а порой и незаконным) и доказать, что фактически этот, скажем участок, давно уже ваш.

Приобретательная давность — веский аргумент

Нередко недвижимое имущество, которым, как своим, десятки лет владеют некоторые граждане нашей страны (земельный участок, дом), на самом деле очень трудно оформить в собственность и получить на это разрешение властей.

Не так-то это просто: пройти все инстанции, удовлетворить всем требованиям чиновников (законным, а порой и незаконным) и доказать, что фактически этот, скажем участок, давно уже ваш.

Или говоря юридическим языком вы имеете на него право в силу приобретательной давности.

Теперь, будем надеяться, доказать свою правоту вам станет легче , и если потребуется — в суде. А поможет в этом новое постановление, о котором мы недавно упоминали. Этот документ может сыграть большую роль в жизни граждан: выявить действительных хозяев по многим объектам, поэтому стоит поговорить о нем подробнее.

Документ этот — совместное постановление пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, которое называется «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Это очень важный для владельцев недвижимости документ, сегодня речь пойдет о приобретательной давности.

И начнем с определения этого понятия: «Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество — приобретательная давность» (в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ). Далее высшие судебные инстанции дают следующие разъяснения пункта 1 статьи 234 ГК. «Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности». Проще говоря, гражданин пользовался, владел, к примеру, земельным участком, будучи убежденным, что фактически является его собственником. Или что имеет полное право оформить этот участок в собственность. Если же этот фактический владелец знал, что землей владеет другой гражданин, а он самовольно занял этот участок, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. То есть, к примеру, огораживает и застраивает земельный участок, обрабатывает его, высаживает деревья и т.п. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Полагаю, наиболее распространенный случай, когда может применяться приобретательная давность в отношении недвижимости, — передача ее юридическим собственником другому лицу без надлежащего оформления. Например, гражданин купил дом в деревне, но письменный договор купли-продажи не был составлен, регистрация сделки, естественно, не проводилась.

«Покупатель» убежден, что купил дом и земельный участок, так как уплатил бывшему хозяину определенную сумму, а тот передал ему ключи от дома. На деле же формальным собственником дома и земли остался прежний хозяин.

Другими словами, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Далее.

В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, может обратиться в суд с иском о признании за ним этого права. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности будет прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Важно также, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не считается препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Основание для регистрации права собственности в ЕГРП станет судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также будет основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
И последнее. Регистрация права собственности на основании судебного акта не мешает оспаривать регистрацию права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Источник: https://prihoz.ru/articles/full/sobstvennost_arenda/novoe_v_zakone_o_priobretatelnoy_davnosti/

Признание права по приобретательной давности: порядок, суд, помощь адвоката

Документы для признания приобретательной давности

   Приобретательная давность на имущество дает возможность стать полноправным собственником вещи. В силу приобретательной давности можно оформить любое движимое и недвижимое имущество (жилье, земельный участок, нежилое помещение, капитальный гараж, и т.п.).

 ВНИМАНИЕ: наш адвокат по гражданским делам готов взяться за оформление Ваших прав.

Условия приобретательной давности

  Очевидно что, завладев имуществом неправомерными способами, такими как, например, сокрытие документов или захват площадей, вопреки воле законного собственника, возможность применения приобретательной давности исключается.

Но если вы добросовестно владели недвижимостью, например квартирой, то есть не скрывали факт того, что проживаете в ней, пускали гостей, платили по счетам от своего имени, осуществляли текущий и капитальный ремонт — то выход есть, и это возможность получения прав через нормы о приобретательной давности.

  • срок исковой давности по приобретательной давности: вы должны пользоваться недвижимостью так, чтобы не возникали перерывы в проживании в течение пятнадцати лет подряд;
  • жить не на основе договора аренды (по ссылке Вы можете познакомиться с выгодным предложением по составлению с нашей стороны любого договора) или иного соглашения с собственником, не скрывать ни от кого, что Ваше пользование не имеет под собой письменных документов, дающих Вам право на жилье;
  • владеть квартирой добросовестно, то есть не знать об отсутствии основания возникновения у вас права собственности.

Плюсы от оформления в порядке приобретательной давности

  • возникает внутреннее спокойствие и уверенность в завтрашнем дне, отсутствует страх потерять то, во что вкладываются денежные средства (текущий ремонт, перепланировка, улучшения);
  • право собственности, зарегистрированное на основании решения суда в регистрирующем органе, дает перспективу на улучшение жилищных условий т.к. появляется возможность продажи объекта и внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту;
  • возникает законное право на сдачу объекта, ведь теперь не требуется непрерывность владения, а также доказывание открытости пользования. Получение дохода от сдаваемого в аренду имущества можно рассматривать, как дополнительный стимул, при принятии решения оформлять или нет недвижимое имущество через процесс приобретательная давность на имущество.

Приобретательная давность на имущество через суд

  Исковое заявление в суд о признании прав на имущество в силу давности – хорошая возможность стать полноправным хозяином занимаемых объектов.

   Как составить иск в суд о приобретательной давности?

   В соответствии с абзацами 2-3 пункта 19 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда № 10, указанное исковое заявление предъявляется к прежнему собственнику имущества. Если истцу таковое лицо не известно, то в качестве ответчика (заинтересованного лица) привлекается государственный регистратор.

   Правила составления заявления ничем не отличаются от общих правил, установленных процессуальным законодательством.

   По тексту заявления необходимо указать наименование местонахождение имущества, описать доказательства подтверждающие, что Вы добросовестно владеете этим имуществом «как своим» (пункт 1 ст. 234 ГК РФ).

   В просительной части указать – прошу признать право собственности Истца на такую-то вещь в силу приобретательной давности.

Какие документы для приобретательной давности можно представить судье?

  • Копию технического паспорта;
  • Документы доказывающие, что Вы непрерывно и добросовестно владеете имуществом на протяжении определенного срока (более 5-ти или 15-ти лет).
  • Документ, подтверждающий направление или вручение копии иска (и приложений к нему) ответчику, иным привлеченным лицам;
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» разъяснит Вам про иные документы (в зависимости от Вашего правового положения).

Подсудность дел о приобретательной давности

   Рассматриваемое исковое заявление подается по месту нахождения имущества (часть 1 статьи 30 ГПК РФ).

Госпошлина по иску о приобретательной давности

   Рассматриваемое исковое заявление рассматривается в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством для неимущественных споров. Так, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ рассчитывается исходя из цены иска, и составит от 400 до 60 000 рублей.

Отказе в приобретательной давности

   В первую очередь – не отчаиваться. Возможно, у Вас не наступил срок приобретательной давности, приложены не все документы, подтверждающие Ваше право на имущественный объект, или просительная часть заявления составлена не верно.

Нюансов в данном вопросе может быть масса, однако разобраться с этими юридическими тонкостями не имею соответствующего образования и опыта достаточно сложно, если не скажет – невозможно.

Поэтому в случае если в удовлетворении иска отказано — обращайтесь к нам, Вам необходима помощь профессионала!

Судебная практика по приобретательной давности

   Дело из нашей адвокатской практики, окончившееся выигрышем в пользу истца:

   Семье В. в составе И.В. и С.В. в 1994 году выдалась квартира трестом, при этом никаких документов при въезде в данную квартиру им не дали. Позднее жильцов зарегистрировали по месту жительства. В настоящее время с ними проживают два ребенка.

С момента въезда в квартиру семья оплачивала счета за тепло- и электроэнергию. Самостоятельно несла расходы по содержанию дома. За все время собственник жилого помещения не заявлял никаких требований по квартире.

Так как семья открыто, добросовестно и непрерывно владела квартирой в течение 15 лет, они захотели, чтобы за ними признали права собственности на данную недвижимость, так как обладают таким правом.

 Никто никогда не предпринимал попыток оспорить их права на данную квартиру. Другого жилья у семьи В. не имелось, и не было возможности ее приобретения.

   Исходя из положений Конституции РФ и норм о приобретательной давности судом было  вынесено решение о признании за семей В.

права собственности на данную квартиру, что позволило им оформить право на собственность в Управлении Федеральной регистрационной службе по Свердловской области.

Так с нашей помощью семья смогла стать полноправным хозяином своего жилища, такая возможность есть и у Вас посредством решения задачи приобретательная давность на имущество.

Помощь адвоката по приобретательной давности в Екатеринбурге

   Чтобы данный иск удовлетворили и в процессе признали победителем Вашу сторону, необходимо учитывать юридические тонкости, за которые возьмутся квалифицированные специалисты нашего адвокатского бюро, наш гражданский адвокат имеет большой опыт по данной категории дел.

   Так как добросовестность владельца и сроки владения имуществом носят доказательный характер и для каждого отдельного случая имеются свои нюансы, то мы готовы оказать Вам юридическую помощь в собирании всех необходимых документов, сформировать позицию, которая будет ориентирована на успех дела. С нашей помощью Вы сможете доказать возможность применения положение приобретательная давность на имущество, даже в случае, если имущество бесхозяйное, а также если у него есть собственник, но он неизвестен или не проявляет интереса к своему имуществу.

  Мы добросовестно представим ваши интересы в суде, Вы сэкономите кучу времени, и в итоге Вы станете собственником своего недвижимого имущества со всеми необходимыми документами, чтобы законно распоряжаться ею так, как захотите.

Источник: https://katsaylidi.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-po-priobretatelnoj-davnosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.