Несоблюдение простой письменной формы договора аренды

Форма договора аренды

Несоблюдение простой письменной формы договора аренды

Договор аренды на срок более одного года или – в случае, когда хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, – независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст.

609 ГК РФ). Это требование – общее для всех видов договора аренды.

Оно подлежит обязательному исполнению всегда, когда специальными нормами, регулирующими отдельные виды договора аренды, не установлены иные требования к форме договора.

Специальные правила, касающиеся формы договора аренды, предусмотрены ГК РФ для следующих договоров: проката (п. 2 ст. 626 ГК РФ), аренды транспортного средства (ст. ст.

633 и 643 ГК РФ), аренды зданий и сооружений (п. 1 ст. 651 ГК РФ), а также аренды предприятий (п. 1 ст. 658 ГК РФ).

Такие договоры должны заключаться в письменной форме независимо от срока договора и от того, кто является стороной по сделке.

Таким образом, устная форма договора аренды приемлема только тогда, когда договор заключен между физическими лицами и отвечает следующим требованиям:

– срок договора составляет менее одного года;

– договор не является договором проката;

– объектом аренды не являются транспортные средства, здания, сооружения, помещения, предприятия.

В качестве примера можно привести следующий случай из арбитражной практики. Акционерное общество (арендодатель) потребовало от арендатора освободить помещение в связи с истечением срока аренды. Но арендатор отказался это сделать. Возник спор, который был передан на рассмотрение арбитражного суда.

В суде арендатор заявил, что у него с арендодателем были устные договоренности о продлении договора аренды. Арендодатель это отрицал. Суд вынес решение в пользу арендодателя.

Арендатору он указал на то, что устные договоренности в данном случае не имеют юридической силы, так как договор аренды между юридическими лицами, а также изменения и дополнения к нему должны заключаться только в письменной форме (Постановление ФАС Московского округа от 28.12.2001 N КГ-А40/7735-01).

Следует иметь в виду, что стороны могут заключить договор аренды в письменной форме даже в том случае, когда закон этого не требует. Для этого нужно лишь соответствующее желание сторон (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

Договор аренды будет считаться заключенным в письменной форме, если:

– стороны составят единый документ, выражающий содержание совершаемой сделки, который будет подписан лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160, п. 2 ст.

434 ГК РФ).

Отметим, что на сегодня это самый распространенный на практике способ, когда арендодатель и арендатор составляют один документ (договор), подписывают его и заверяют печатями свои подписи;

– стороны обменяются документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Заключение договора подобным способом возможно только в том случае, если переписка позволяет достоверно установить отправителя и получателя такой “корреспонденции”;

– если сторона, которой было направлено письменное предложение заключить договор (оферта), совершит в определенный срок действия по выполнению указанных в оферте условий договора (акцепт) (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Суть оферты и акцепта поясним на следующем примере. Организация направила предпринимателю предложение взять у нее в аренду оборудование для шиномонтажа. Предпринимателя это предложение заинтересовало.

В срок, отведенный для ответа на полученное предложение, предприниматель перечислил организации денежную сумму в счет арендной платы за месяц. Такой договор в соответствии с п. 3 ст. 434 и п. 3 ст.

438 ГК РФ считается заключенным в письменной форме.

Важно, что для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом ГК РФ не требует выполнения условий оферты в полном объеме.

В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок (п. 58 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.

1996 N 6/8 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ”). Например, арендатор, получивший оферту, может акцептовать ее посредством перечисления не всей суммы арендной платы, а ее части.

Внимание! В случаях, когда в аренду передается здание, сооружение или предприятие, договор аренды должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами, и никак иначе (п. 1 ст. 651, п. 1 ст. 658 ГК РФ).

Это означает, что с точки зрения закона нельзя заключить договор аренды здания, сооружения или предприятия путем обмена документами с помощью специальной связи или в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ. Данное правило относится и к аренде помещений (см. п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Согласно общему правилу несоблюдение простой письменной формы договора аренды не влечет его недействительность, а только усложняет положение сторон в случае возникновения между ними споров. Стороны не смогут при возникновении спора ссылаться на показания свидетелей, однако вправе будут привлечь письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Представим такую ситуацию. Гражданин передал во временное пользование организации свой автомобиль. Вопреки требованиям закона стороны не заключили договор аренды в письменной форме, а лишь подписали акт о передаче автомобиля.

Отсутствие письменного договора в данной ситуации вовсе не означает, что соглашение, заключенное между организацией и гражданином, недействительно.

Доказательством того, что договор все-таки существует, может служить, например, тот же самый акт передачи автомобиля.

Следует знать, что несоблюдение простой письменной формы договора аренды влечет его недействительность только тогда, когда это прямо предусмотрено в законе или в соглашении сторон (п. 2 ст. 162 ГК РФ).

На сегодняшний день такое основание недействительности сделки как несоблюдение ее формы установлено лишь в отношении договоров аренды зданий и сооружений (п. 1 ст. 651 ГК РФ) и аренды предприятий (п. 3 ст.

658 ГК РФ).

Если стороны договора аренды захотят изменить условия заключенного договора или вовсе решат расторгнуть его, то соглашение об изменении или о расторжении договора они должны будут оформить в той же форме, что и сам договор (ст. 452 ГК РФ). Например, если договор аренды оборудования стороны заключили в письменной форме, то и соглашение о расторжении этого договора им придется оформлять тоже письменно.

Источник: https://studopedia.ru/19_175767_forma-dogovora-arendi.html

������� ����� � ������ � ���������� ������

Несоблюдение простой письменной формы договора аренды

� ������ ������ ����� ����������� �������, ���������� ����������� ���������� �������� ����� � ������ �����, � ����� ����� ���������, ������� ������������� �� �� ��� ������� ���� ��������.

������ �����, ���������� ���� ����������� �������� �����. ���, �� �������� ����� ���� ������� (����������� ������ ��������� ��� �������������� �� ����) ��������� ������������ ������ ������� ����� ��������� �� �������� � ����������� �� ����� ��� ���������� � ��� (�. 1 ��. 671 �� ��).

����� ��������, ��� ����������� ���� �� ����� ���� ����������� �� �������� ����� � ����� � ��� �������� �������� ����� ������ ���������.

�� �������, ��������������� ��. 674 �� ��, ������� ����� ����������� � ������� ���������� �����, � � ������ ���� �� �������� �� ���� ����� ������ ����, �� ����� ������� �������� ��������������� �����������.

����������� �����������

����������� ������ �������� ��������� ����� ��������� ��������� ��� ����������. � ��� ����������� ��� �� ������ ���������� ������������ ����, ������������� ��� ������������ �������������� �� ����� ����������� ������������ �����, ������������ ���������� ������� ������ ��������� � ��������� ��� �������� ������������ �����.

� �������� ����������� ��� ��������, ������� ����� ��������� ��������� ������ � ����������� � ����� ���������.

� ������, ����� ���������� ����� ������� ������� ����� ���������� �������� �����, �� ����� �������� ����� ������������ ������ � �������� ����������� (�� ����������� �������� ������������������ �����).

������ �������, ���������� � ������, ����� ����������� �� ��������� � ������ ���������� �������� ����� �� ������ ����, �� ��������� ����� ���� ������������� ����.

��� �������� ��������� ������� (�� ���� �� ����� 6 �������) ��������� �������� ���� ��������� ����������� � ����������� �������.

� ���� ������ �� ��������� ���������� �����������, � ��������� ������ ����������� ��� � �������� ��������� �������, ������ ������������ ����������, �� �������� ����������� ����� ��������� ����� ��������-��� �� ���������� ���������������� � ����� ����� ������� ������ ���������.

���������� ����� ��������������� ����� ������������ �� ��������� �� �������, �� �����������, ������� �������� ����� ������� � ������������ � ���������� ��������������� ���� �������. � ���� ������ ����� ���� ����� ��������� ��������������.

��� �������� ����� ������������� �� �������� ������� ����� �����������, ��� ���� ����� ����������� ���������� ������������ �� ��� �� ��������.

������ ������ ���������, � ����� ����������� ������ ������ ��������� �������� ������������ ����������� �� ���������, ���� ���� �� ������������� ���������.

��������������� ����� ��������� � ������, ���� ��� ����������� �������� ����������� � ���, ����������� ����� ����������� ������ � ���������� ����������.

����������� ����������

���������� ������ ������������ ����� ��������� ������ ��� ����������, ������������ �����������, ������������ ��� � ���������� ���������, ������� ������������ �����, � ����� ���� ��������� �� ������������� ����, �� ������������ �������.

������ ���������� � �������� ����� ����� ���� ����������� � �������� �����������, � ����� ��� ����������� � ���.

� ������ ������ ���������� ��� ��� ������� ������� ����� ���������� �����������, ����������� ���������� ����, ������� ��������� � ������� ����������� � �������� ���� �����������. ���� ������ �������� �� ����������, �� ����������� � ����� ��������� ���� ����� ��������� ��������������.

������� ������ ��������� ����� ������������� � ������ ���� ������� ����� �������� �� ���� ����� ������ ���� (���� ���� �� ������������� ���������). ���������� ������ �������� ����������� ������ � �������� �����������, ��� ����, ��������������� ����� �� �������� ���������� ���������.

������ ���� ��������� ������� � ����� ������� �� ������ ��������.

���� �������� �������� ������ ��������� �� ����� ��������� ����� �������� ����� ������ ���������.

��� ��������� ����������� �������� ����� ������ ��������� ������������ � ��� ������������ ������� �������� ������ ���������.

�� ������� �������� ������ ��������� �� ���������������� ������� � ���������������� ����� �� ���������� �������� �� ����� ����.

���� ���������� �������� �����

���� �������� ����� �� ����� ��������� ���� ���. ���� ��������� ���� �� ���������, �� ������� ��������� ����������� �� ���� ���.

����������� �������� �����

���������� � �������� ���� ����������� ����� � ����� �����, ����������� ����������� �� ��� ������ ����������� ������� �����.

����������� ������ ����������� ������� �� ��������� ����� ������ � �������� �������. ��� ���� ������ �� ������������ ����������, � ���������:1) ���� ���������� �� ������ ����� ����� 6 ������� (��� ����� ������ ��������� ����� ������ ����), ���� ���������� �� ������ ����� ����� 2 ��� �� ��������� �������������� ��������� ������� (��� ����� ��������� ����� ������ ����).

2) ���������� ��� ����� ������ ��������� ����������� ��� ������� ������, �� ������� �� ��������.��� ���� ��� ������ ������������ ���� ��� ���������� ������������� ���������. � ����� ������ ���� ��������� ��������� �� ����� � ������������� ����, �� ��� ��������� ��������� ����������� � ���, ����� ������� ����� ����������.

3) ���������� � (���) ����������� � ��� �������� �������������� �������� ����� � �������� �������.4) ���������� ����� ��������� �� �� ����������.��� ����, � ������ ����������� ��������, ��������������� ������� 3 � 4, ����������� ������ ������������ ���������� �� ���������� ��������� � ������ � ������ �� ���������� ������ ��������������, �� ������ ���������� � ���.

5) ����� �� ������ ����� ���������� � ��� � ����� � ����������� �������� ���� ����� ��������� ����� ���������� ��� ����������.

����� �������, ����������� ����� ����������� ������� � �������� ������� � ������ �� ���������� ����������� ����.

������� �����, ����������� �����

��� � ����� ������ ������ ����� ����� ��������� � ���������� �����, ������, �������� �� ������ ����� ��������� � �������������, �������� ����� ���� �������� �� ��������, � ����� � ���, ��������� ������ � ������ �����.

����� ��������, ��� ���������������� ��������������� ���������� ������, ��� � ���������� �����, ��� � � ������. ��� ���� ��������� ������ ������� ������������� ������������� ������������� ��� ��������������� �����������, � ��� ������ ���������� ������� ���������� �����.

�� ��� �� �������� �������� ����� �������� ���������������� �������� �����, ����������� �����.

��� ��� ���� ������� ����, � ������������ � �. 1 ��. 674 �� �� ������� ����� ����������� � ������� ���������� �����, ������ ��� �� ��������, ��� ������ ����� ��������������� ��� ������������ ����� ������.

���, ������ ����� ���������������� ������ � ������ ���� �����������, ����������� ������������� ���� ������, ����� �������������, ��� ������������ ���������� ����� ������ ������ �� ������������������ (��. 162 �� ��).

����� �������, ��������� ����������� � �������� ����� �� ������������� ������������������ ���������� �� ���������� ����� ������, �� ����� ������� ����� ���� �������� � �����.

�������� ����� �������� �����, ���� �� �������� � ��������� ���������� ������ ����� ���������� ������, � ����� ����� ������� ��� ���������������.

��� ����� � ����, ������� ������ ����������������� ����������� � ����� ���������������� (������� �� ������������ ������, ������� �� ���� �������� � �.�.

), ������ ���������������� ��������� ������������ � �������� �������������� ������������� ���������, ���� �� ��������� ��������������� ������� ����� � ������� ���������� ������.

����� �������, ��� ����� � ����, ��������� �������� ��������� ����������� ����� ������� �����, ������������� � ��� ������� ����� ����� ���������� ��� ������ ����� �������������, �� ����������� ������������� ���������.

Источник: https://madroc.ru/dogovor_naima_ustnyi_pismennyi.php

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделок

Несоблюдение простой письменной формы договора аренды
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Сделки и сроки » Последствия несоблюдения простой письменной формы сделок

Недействительность сделки – правовое последствие, которое наступает в результате несоблюдения формы сделки.

Простая письменная форма заключения соглашения требуется, согласно нормам гражданского законодательства. Причиной выбора данной формы заключения договора может быть соглашение сторон.

Если нормы законодательства предписывают использование именно простой письменной формы заключения сделки, иные формы не могут быть использованы, поскольку иначе договор будет признан недействительным. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки изложены в положениях гражданского законодательства.

Последствие в виде признания недействительности сделки может быть установлено в порядке, предусмотренном законодательно.

Основное правовое последствие несоблюдения простой письменной формы сделки – лишение участников договора права приводить в случае спора доводы подтверждения сделки, приводить свидетельские показания. Могут быть использованы данные, изложенные в письменной форме.

Недействительность сделки – правовое последствие, которое, согласно закону и соглашению сторон, наступает в результате несоблюдения формы сделки.

Правило о недопущении свидетельских показаний в ходе судебного разбирательства, связанного со сделкой, не облеченной в надлежащую (простую письменную) форму

Согласно нормам гражданского законодательства, при несоблюдении формы простой письменной сделки, наступают правовые последствия. Одно из последствий – запрет использования свидетельских показаний в процессе судебного разбирательства. Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет также признание сделки недействительной.

Последствие в виде запрета использования свидетельских показаний имеет место только в том случае, когда речь идет о споре, судебном разбирательстве. Если сделка не приводит к спорам, не возникает данного правового последствия.

Стороны признают сделку, ее условия не вызывают споров – в таком случае, даже при несоблюдении простой письменной формы, правовых последствий не будет возникать.

Данное положение имеет большее значение для третьих лиц, чем для участников сделки. Пример: на имущество наложен арест по причине наличия долгов, но третья сторона утверждает, что собственник, чье имущество под арестом, продал часть вещей или вещь данному третьему лицу. В такой ситуации достаточно устного подтверждения факта продажи вещи, акт купли-продажи не требуется.

Правовые последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

Нормами гражданского законодательства предусматриваются:

  • Общие;
  • Специальные правовые последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.

К специальным последствиям относится признание сделки недействительной. Такая мера применяется в отдельных, исключительных случаях.

Общие последствия: запрет во время спора ссылаться на условия и положения сделки, свидетельские показания. Данное положение имеет исключения, изложенные в положениях гражданского законодательства. Стоит отметить, что запрет на использование свидетельских показаний касается только моментов, когда речь идет о спорах в суде. В других ситуациях данная норма не действует.

Недействительность как последствие несоблюдения простой письменной формы сделки

Недействительность – специальная форма правовых последствий, которая может применяться в случае несоблюдения простой письменной сделки.

Недействительность применяется как правовое последствие только согласно нормам законодательства.

Применение недействительности, как правового последствия, регулируется статьями Гражданского кодекса и положениями Федеральных законов Российской Федерации.

Если имеет место несоблюдение простой письменной формы, сделка считается ничтожной и не влечет никаких последствий, кроме недействительности.

Момент наступления недействительности – заключение ничтожной сделки. Поскольку правовых последствий ничтожная сделка не имеет, все, что стороны получили по ее условиям, должно быть возвращено.

При невозможности физического возврата, необходимо выплатить денежную компенсацию.

Здравствуйте! 2 организации (российская и иностранная) заключили договор поставки, в соответствии с которым поставки осуществляются на основании спецификаций, являющихся неотъемлемыми приложениями к договору.

Подлинник договора поставки есть в наличии, подлинника спецификации – нет (есть только подписанная обеими сторонами спец-я, полученная по электронной почте). Поставки и взаиморасчёты по спецификации уже неоднократно произведены.

Признаётся ли при данной ситуации сделка недействительной? И в какие сроки должен быть предоставлен подлинник документа с момента его возникновения?

Валентина29.05.2019 00:20

Добрый день.

нет, спецификация не является недействительной сделкой. 

Недействительность сделки регулируется ст. 166-180 ГК РФ. Ни одно основание недействительности не подходит под Вашу ситуацию.

Сайботалов Вадим Владимирович05.06.2019 14:45

Задать дополнительный вопрос

согласна с коллегой

Федорова Любовь Петровна05.06.2019 15:00

Задать дополнительный вопрос

Две гражданки S и М договорились о продаже сотового телефона на сумму 15 т.р. , но рыночная стоимость составляла 10 тыс.рублей. Они договорились , что S принесет деньги завтра, тк у нее не было наличных. Соответственно телефон тоже был бы передан на след.день вместе с деньгами.

М передумала продавать телефон и на след.день сказала о своем отказе S, когда та принесла сумму. В итоге S обратилась в суд. Были привлечены свидетели в ходе судебного разбирательства, сделка была устной. В соответствии с ГК РФ бе стороны правы по 162 статье и по главе 30.

Разрешите спор.

Диана23.11.2018 16:28

Добрый день! Устная договоренность, не является письменной сделкой. Гражданки просто договорились устно. Гражданка S пошла в суд без оснований.

Кто Вам такие задачки придумывает? В каком ВУЗе? Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное.

По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Дубровина Светлана Борисовна23.11.2018 16:58

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна24.11.2018 10:00

Задать дополнительный вопрос

Также вам будут полезны следующие статьи

Источник: https://advokat-malov.ru/sdelki-i-sroki/posledstviya-nesoblyudeniya-prostoj-pismennoj-formy-sdelok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.