Определение и виды аренды

Аренда – что это такое, определение, значение слова

Определение и виды аренды

22.05.2020

Аре́нда – передача во временное пользование или владение какого-то вида собственности за определенную плату. Само слово произошло от латинского  arrendare, что переводится как «отдавать внаем». Аренда представляет собой форму имущественного договора: арендодатель передает права на определенный вид имущества арендатору за арендную плату.

Например, в настоящее время наиболее распространена аренда земельных участков, объектов жилой и коммерческой недвижимости, транспортных средств и оборудования. Аренда предоставляется только в соответствии с договором (устным или письменным). Доходы, продукция и польза от использования арендованного имущества, полученные арендатором, являются его собственностью.

Объект аренды

Объект аренды – это движимое и недвижимое имущество, которое сдается в аренду, и при этом в процессе использования не теряет своих потребительских свойств.

В качестве объектов аренды могут выступать здания, предприятия, склады, офисные помещения, земельные участки, сооружения, транспортные средства, оборудование и другие предметы, относящиеся к разряду непотребляемых, то есть остающихся практически в том же виде и после использования.

Согласно договору, объект аренды должен быть четко определен: указано его наименования и данные, позволяющие его индивидуализировать. В зарубежном законодательстве аренда допускается не только вещей, но и договорных обязательств. Данная практика постепенно внедряется и в российскую деловую сферу. Например, в качестве аренды прав могут использоваться акции и паи торговых товариществ.

Формы договора

Договор аренды может быть заключен в устной или письменной форме. Но, согласно российскому законодательству, если одной из сторон является юридическое лицо или если договор заключается на срок более одного года, то он должен быть заключен в письменном виде.

Также договора аренды, объектами которых является недвижимое имущество, и срок аренды составляет более одного года, подлежат государственной регистрации в соответствующих территориальных органах Федеральной регистрационной службы.

Стороны договора

Арендодателем называется юридическое или физическое лицо, предоставляющее арендатору имущество во временное владение и пользование за договорную плату.

При этом сдать определенный объект в аренду может как его непосредственный собственник, так и лицо, уполномоченное на это законом или собственником.

Синонимом слова арендатор является термин «лессор», но он в российской практике используется нечасто.

Арендатором является юридическое или физическое лицо, которое заключило договор аренды и согласилось получить имущественные права на определенный объект в течении обговоренного срока за установленную плату.

Права и обязанности арендатора определяются исключительно договорными условиями, так как гражданское законодательство РФ практически никаких требований к арендатору не предъявляет, кроме соблюдения общих норм права.

Синонимами термина арендатор являются слова посессор, лесси, тенант и рентер.

Сроки договора

Согласно российскому законодательству, срок договора аренды устанавливается на основе соглашения сторон и должен быть зафиксирован в договоре.

Также допускается заключение договора на неопределенный срок, но в таком случае отдельно обговариваются условия прекращения действия договора.

Например, для отказа от своих обязательств арендатор недвижимого имущества обязан предупредить об этом арендодателя за один месяц.

Таким образом, в зависимости от сроков аренды принято различать следующие виды договоров:

– краткосрочный: срок до 1 года,

– среднесрочный: срок от 1 до 5 лет,

– долгосрочный: срок от 5 и более лет,

– бессрочный: срок не определен.

Виды аренды

Российское гражданское законодательство определяет следующие виды аренды: прямую аренду, субаренду, наем и поднаем. Причем отдельно обговариваются отличительные черты каждого вида движимого и недвижимого имущества. Так, выделяют особенности аренды движимой собственности, зданий и сооружений, транспортных средств, предприятий и финансовую аренду.

Аренда транспортных средств

Аренда транспортных средств – это один из видов договорных арендных отношений, в которых объектом аренды выступают определенные виды транспортных средств (например, автомобили, движущаяся строительная техника, водные суда и тому подобное).

Лизинг

Лизинг – это аренда с правом арендатора последующего выкупа объекта. Иногда данный вид аренды называют финансовой арендой. Для лизинга характерно то, что арендатор сначала пользуется определенным предметом на правах арендующего лица, а затем обязан выкупить его и стать полноправным собственником.

Субаренда

Субаренда представляет собой передачу арендатором приобретенных им на условиях аренды прав (полных или частичных) на объект третьему лицу. В результате субаренды арендатор становится арендодателем, а третье лицо выступает как арендатор.

Аренда нематериальных активов

Аренда нематериальных активов – это аренда активов, представляющих определенную ценность, но не относящихся к разделу материальной собственности.

В пример такой аренды можно привести получение прав за определенную плату и на установленный срок торговой марки, программ, фильмов, книг или других предметов интеллектуальной собственности.

Право на владения и использования возникает при подписании договора.

Источник: https://Mossahar.ru/articles/slovar-terminov/arenda/

Сущность аренды и ее виды

Определение и виды аренды

Аренда – это соглашение (договор) посредством которого собственник имущества (арендодатель) передает нанимателю (арендатору) имущество во владение и пользование или во временное пользование в течение оговоренного срока и за согласованную между сторонами арендную плату. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств при его использовании (непотребляемые вещи).

Право собственности на сданное в аренду имущество остается у арендодателя. Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. По окончании срока договора арендатор обязан вернуть его арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии, обусловленном в договоре.

В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при внесении арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. В этом случае договор аренды заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Отношения арендодателя и арендатора определяет договор аренды. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащие передаче арендатору, стоимость передаваемого имущества, сроки аренды, размеры и порядок выплаты арендной платы.

Условиями договора определяются риски и потери и порчи передаваемого имущества, а также устанавливается, какая сторона несет расходы по поддержанию арендованного имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, по его текущему и капитальному ремонту.

Обычно арендатор несет расходы по содержанию имущества и производит текущий ремонт, арендодатель производит капитальный ремонт имущества.

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставлением арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Во всех случаях, когда по соглашению сторон арендная плата вносится не деньгами, арендная плата должна быть оценена в денежном выражении для целей учета и налогообложения. Оценка расходов по арендной плате должна производиться исходя из себестоимости (фактических затрат на приобретение) передаваемого имущества (выполняемых работ, оказанием услуг).

Гражданское законодательство определяет следующие виды аренды:

– аренда транспортных средств;

– аренда зданий и сооружений;

– аренда предприятия в целом как имущественного комплекса;

– прокат;

– финансовая аренда.

По договору аренды транспортного средства с экипажем (фрахтование на время) арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Рис. 3.10. Виды аренды

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства: передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружением и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Имущество по договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и учитывается арендатором по стоимости определенной всоответствии с передаточным актом и договором аренды предприятия.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Договор проката заключается на срок до одного года.

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Основное отличие лизинга от обычной аренды согласно российскому законодательству состоит в том, что лизингодатель специально приобретает имущество для лизингополучателя. При этом последний сам выбирает продавца данного имущества. Поэтому лизинговая сделка помимо собственно договора лизинга обязательно включает в себя договор купли-продажи.

Кроме того, стороны еще могут заключить договоры о привлечении средств, залога, гарантии, поручительства и т.д. Таким образом, финансовая аренда характеризуется российским гражданским законодательством как трехсторонняя сделка, сочетающая в себе два вида отношений: купли-продажи и передачи во временное владение и пользование.

При этом объект аренды обязательно должен использоваться в предпринимательских целях.

По периодичности различают краткосрочную (текущую) и долгосрочную аренду основных средств.

Краткосрочная (текущая) аренда – это аренда отдельного объекта основных средств или его части на срок до одного года. По истечении срока аренды объект возвращается арендодателю.

Возможна пролонгация договора аренды с сохранением или изменением некоторых его условий.

В договоре текущей аренды указывается стоимость арендованного имущества в оценке арендодателя с учетом фактического износ на момент сдачи в аренду.

Долгосрочная аренда — это аренда объектов основных средств вплоть до момента их полной амортизации, или аренда с правом последующего выкупа арендуемых объектов.

В договоре долгосрочной аренды объект оценивается по договорной, согласованной стоимости в сумме арендной платы за весь период аренды.

Эта сумма представляет собой исходную величину задолженности арендатора перед арендодателем, которая постепенно погашается внесением арендной платы, аван­совыми и выкупными платежами.

Для арендодателя согласованная договорная стоимость объекта представляет собой сумму выручки за выбывший объект.

В российской практике бухгалтерского учета отражение финансовой аренды регулируется следующими нормативными документами:

Источник: https://studopedia.ru/4_58626_sushchnost-arendi-i-ee-vidi.html

Понятие «аренды» – виды и их характеристики

Определение и виды аренды

Аренда представляет собой род деятельности, заключающийся в передаче за определенную плату собственности во временное пользование.

Арендатор выплачивает определенный процент за пользование материальными активами (например, землей), а получаемый при этом доход является его собственностью.

Предметом аренды может быть, как движимое имущество, так и недвижимое. К примеру: — земля, — здание, — предприятие, — автомобиль, — оборудование и т.д.

статьи:

  • 1 Общие сведения
  • 2 Подробности

Общие сведения

В обязательном порядке при заключении договора на аренду сдаваемая собственность оценивается, а ее характеристики прописываются в документе. В соответствии с зарубежным правом, предметом аренды может быть не только материальный объект, но также ценные бумаги, акции.

Любой договор аренды оформляется в письменном виде с учетом следующих условий:

— срок аренды должен составлять более 1 года,

— срок аренды менее одного года, если одна, из участвующих в сделке, сторон является юридическим лицом.

В случае подписания договора, касающегося недвижимости со сроком более 12 месяцев, данное соглашение должно пройти регистрацию в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы.

Участвуют в подписании договора две стороны:

— арендодатель – юридическое либо физическое лицо, которое предоставляет за определенную плату находящееся в собственности имущество во временное владение. Это, также могут быть люди, которые уполномочены законом либо владельцем собственности сдавать объект в аренду;

— арендатор — физическое либо юридическое лицо, заключающее договор аренды, и вносящее плату за владение сдаваемого в аренду имущества, которое он использует в собственных целях по назначению либо в соответствии с условиями, оговоренными в договоре. В соответствии с гражданским кодексом особых требований к арендаторам нет, за исключением одного: наличие дееспособности.

Срок аренды, в обязательном порядке, прописывается в договоре. В случае, если срок не зафиксирован, считается, что договор заключен на неопределенное время.

Этот вид договора удобен для обеих сторон тем, что может быть расторгнут в любое время без каких-либо обязательств, главное, другую сторону заранее (за 1 месяц) известить о своих намерениях, если речь идет о сдаче недвижимости, то предупредить нужно за 3 месяца.

Исходя из этого, выделяем 4 вида аренды:

— до 12 месяцев – краткосрочная,

— от 12 месяцев до 5 лет – среднесрочная,

— от 5 лет до 49 лет – долгосрочная,

— срок договора не определен сторонами – бессрочная.

В соответствии с российским законодательством, аренда подразделяется на несколько разновидностей:

— поднаем,

— собственная аренда,

— подаренда,

— наем.

Виды

Кроме этого, виды аренды объекта сдаваемой собственности могут быть разделены по типам: недвижимая и движимая. Из этого вытекает следующее разделение:

— Лизинг (финансовая аренда) — данный вид аренды предусматривает приобретение объекта в собственность, с целью последующей сдачи имущества во временное владение. Срок аренды, в данном случае, соответствует времени эксплуатации.

При этом, арендодатель возвращает вложенные в приобретение финансы и получает дополнительный доход. В данном случае имеет место трехсторонний договор. Лизингодатель покупает имущество у поставщика с целью последующей передачи лизингополучателю за определенную плату.

Объектами лизинга могут быть: сооружения, техника, оборудование, здания, предприятия, другие объекты, используемые для предпринимательской деятельности.

Надо сказать, что не могут быть объектами лизинга: земельные участки, природные ресурсы и объекты, которые в соответствии с действующим законодательством запрещено свободное обращение.

— Аренда средств транспорта с передачей прав по техэксплуатации и управлению — по данному виду аренды договор оформляется в соответствии с п.1 ст.632 Гражданского Кодекса. Данный вид аренды предусматривает временную передачу транспортного средства, за определенную плату, в пользование арендатору. При этом, арендодатель лично оказывает услугу по эксплуатации и управлению транспортом.

Договор заключается исключительно в письменном виде, автопродления в данном случае не предусмотрено. Положения о своих взаимодействиях обе стороны включают в договор самостоятельно. При причинении ущерба транспортному средству, арендатор возмещает убытки в полном объеме, в случае если арендодатель докажет, что они произошли по причинам, за которые, согласно договору, отвечает арендатор.

— Аренда средств транспорта без передачи прав по техэксплуатации и управлению — данный вид по основным позициям соответствует вышесказанному, отличиями являются:

  • арендатор осуществляет управление транспортным средством,
  • арендатор обслуживает транспортное средство, а также осуществляет капитальный и текущий ремонты.

— Прокат движимой собственности — по данному виду аренды договор оформляется в соответствии с п.1 ст.626 Гражданского Кодекса. Законодательно устанавливается соглашение, по которому, арендодатель обязуется отдать во временное владение движимую собственность за конкретную плату.

Документ оформляется в письменном виде и арендодатель, в любое время, имеет право отказаться от данных обязательств уведомив заранее (за 10 дней) другую сторону. Арендная плата представляет собой оговоренную сумму с обязательным своевременным внесением платежей.

Арендодатель должен своевременно проводить как текущий, так и капитальный ремонт сданного имущества. Данное соглашение действует в течение года и не продлевается автоматически.

Кроме того, исключается передача своих прав третьим лицам, сдача его в субаренду, а также залог полученных правомочий.

— Аренда зданий и сооружений — данный вид аренды имеет следующие характеристики:

  • арендодатель передает во временное владение арендатору, в соответствии с договором, здание либо сооружение,
  • предусмотрен только письменный вариант договора,
  • в случае, если договор заключается более чем на 12 месяцев, то он в обязательном порядке проходит государственную регистрацию,
  • при передаче объекта составляется передаточный акт и заверяется обеими сторонами,
  • рассчитывается и оговаривается точная стоимость арендной платы.

Исключения

Понятие «аренда» очень обширное, потому что включает в себя несколько разных видов, которые, в свою очередь, имеют внутреннюю классификацию. Но, надо отметить, что для всех разновидностей договоров определены общие правила и положения по срокам, условиям сделки и другим параметрам.

На сегодняшний день аренда активно используется в сельском хозяйстве, строительстве, рыболовстве, а также для наращивания производственных мощностей при осуществлении индивидуальных крупных заказов.

С помощью аренды можно решить вопрос о перевозке техники и оборудования на значительные расстояния к месту проведения работ.

Строительные фирмы часто арендуют различные механизмы и технику у лизинговых компаний, которые территориально близко расположены к местам строительства.

Источник: https://onlineserviceip.ru/biznes/vedenie/ponyatie-i-vidy-arendy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.