Признание договора купли продажи мнимой сделкой

Содержание

Признание договора купли-продажи квартиры мнимой сделкой

Признание договора купли продажи мнимой сделкой
Разместил: Егоров Константин Михайлович Судебная практика 18.02.2016

Поскольку заключенная истцом и ответчиком сделка купли-продажи квартиры не имела никаких юридических последствий, суд признал эту сделку мнимой и возвратил в собственность истца проданную квартиру.

В Юридическое Бюро «Егоров и Штауффенберг» обратился гражданин Иванов с просьбой помочь ему в решении нижеследующей проблемы.

Несколько лет назад, будучи пенсионером, гражданин Иванов решил переоформить свою квартиру на своего сына. Сын гражданина Иванова жил в другом городе, и отца почти не навещал.

Гражданин Иванов был напуган информацией в СМИ о действиях различного рода мошенников, и всерьез опасался, что может лишиться своей квартиры и оказаться на улице, если преступники заинтересуются им, как одиноко проживающим пенсионером. В связи с этим обстоятельством Иванов решил фиктивно продать квартиру своему сыну.

При этом Иванов надеялся, что после переоформления квартиры на сына, он не только обезопасит себя от действий мошенников и квартирный рейдеров, но также и сможет гарантировать себе финансовое благополучие, поскольку по закону, став собственником квартиры, сын обязан был все расходы по коммунальным платежам и налогам за квартиру взять на себя. Однако после заключения договора купли-продажи квартиры, сын Иванова не переоформил на себя никаких счетов на квартиру, денег своему отцу не передавал и по-прежнему не навещал его. То есть сложилась ситуация, при которой Иванов перестал быть титульным собственником квартиры, но фактически продолжал нести за свой счет бремя содержания квартиры, не имея теперь никакой возможности, ни по заключению договора ренты, ни по оформлению завещания на других своих родственников.

Спустя некоторое время ситуация изменилась и Иванов решил вернуть квартиру в свою собственность. Однако его сын стал уклоняться от оформления соглашения о расторжении договора купли-продажи, в результате переоформить квартиру обратно на Иванова во внесудебном порядке стало невозможно.

Специалисты Юридического Бюро «Егоров и Штауффенберг» помогли гражданину Иванову в составлении иска в суд о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой и возвращении квартиры в собственность истца, и представляли интересы гражданина Иванова в районном суде.

В суде специалисты Юридического Бюро «Егоров и Штауффенберг» обратили внимание судьи на нижеследующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1 статьей 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Рассматриваемая сделка купли-продажи квартиры соответствует требованиям, изложенным в пункте 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ и судебной практике по порядку её применения, поскольку:

– Ответчик не оплатил истцу Иванову стоимость квартиры, указанную в договоре купли-продажи, и передача квартиры по передаточному акту сторонами сделки осуществлена не была.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры сторонами исполнен не был, и намерений, направленных на исполнение условий договора у сторон не имелось;

– После заключения договора ответчик не вселялся в квартиру, и в квартире никогда не было его вещей. Также ответчик не вселял кого-либо в квартиру.

Таким образом, ответчик никак не реализовал своё право пользования и распоряжения квартирой;

– Счета на квартиру ответчик на своё имя не переоформлял, поскольку в счетах за телефон, отопление, газоснабжение, электроэнергию, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, холодное и горячее водоснабжение по-прежнему в качестве плательщика значится истец Иванов, и все платежи за квартиру осуществлялись именно истцом, а не ответчиком. Даже приложенный к исковому заявлению финансовый лицевой счет на квартиру по-прежнему был оформлен на имя истца.

Таким образом, ответчик не реализовал не только свои права, но и обязанности, связанные с содержанием жилого помещения, и внесении платы за него;

– С момента подписания договора купли-продажи квартиры и по дату рассмотрения иска в суде, ответчик не оплачивал налог на недвижимость, и все налоговые платежи были произведены истцом Ивановым.

Таким образом, ответчик не совершал никаких действий, свидетельствующих о его отношении к квартире, как к своему имуществу.

Кроме того, сделка была оформлена не между посторонними лицами, а между близкими родственниками, и продавец квартиры оформил договор лишь с целью обезопасить себя от возможных незаконных действий со стороны мошенников и квартирных рейдеров, а не с целью фактической передачи квартиры в собственность сына.

Вышеуказанные доводы ответчиком в суде опровергнуты не были.

Принимая во внимание объяснения истца, показания допрошенных судом свидетелей со стороны истца, а также содержание приложенных к иску документов, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного иска и признал сделку купли-продажи квартиры, заключенную истцом Ивановым с его сыном, недействительной (мнимой) сделкой.

Читайте ещё по этой теме:

Источник: Московские юристы

Источник: https://www.kmcon.ru/judicialpractice/judicialpractice_6655.html

���� ������������������ ������������������ ����������������������

Признание договора купли продажи мнимой сделкой

�������������������� �������������� ������������ �������������� ������������������ ������, ���������� �������������������������� �������� �� �������������������� ������������ ������ �������������� ������������ ��������. ���������������������� ���� ������������ �������������� ���������������� ���������� ������������ ��������������.

����������������, ������ ������������ ���������������������� ���������� ���������������� �� ������������ ���������������� ������������ ���������� ������ ����������-��������������.

������ �������� �������������� �� �������������������� ���� �������������������� ���������������� ������������������������ ���� ���������� ������ �� ������������ �������� ���� �������������� ���������� ���� ������������ ���������� ���� ������������������������������ ������������ ������������������������������.

�� �������������������� ���������� ���������� ���������� ���������� ������������ �������� ���� ������������ ������������ �� �������������� �� ������. �� ������ ��������������, ������ �������������������� �� ���������������� ������������ ���� �������� ������������, ������ ������ ������ �� �������������������� �������� ������������ ��������������.

�������� ������������������ ������ �������� ���������������� ������ ������������ ������������. ������������ – ������ �������������������� ������������. ���������� ��������������, ������ ������ �������� �� ���� ����. ������������ ������������������ – ������ ���� ������������ ������������ ��������������.

�� ���������� ������������ �������� ���������������������� ������ �������������� – ������������.

��������, �������� �������������� ���������������� ���� ������ ������������ �� �������������� ������������.

������ �������������������� �������������������� �� ������ �� ���������� �� ���������������� ��������������������.

������ ���������������������� ���������������� ���� ���������� �������������������������� ���� ������������ ���������������������������� �������������������������� – ���������������� ������������ ��������.

������ �� �������� ���������� ������������������, ������ ������������������ ������ ���������� ������ – �������� �������������� – ������������������������ ������������ �� ������������������ ������������������������. ������������ ���� ������ ���������������������� �������������� ����������, ������ �������������������������� ��������������������������.

���������� ������ ������ �������� �������������� �������������������������� �������������������� �������� ������������ �� �������� �� ����, ���������� ������ ������������������. �� ���������� ������ ������������������, ���� ������������������ ����������������.

���������� �������������������������� �������������������� ������������, ���������������� ���� �������� �� ������������������ ������������������������ ���� ������. ���������� ������������, ���������������������� ���������������� ������������������ �������������������� ���������������������� ��������������������.

������ ���������� ���� ������ (����������������, �� ���������������� �������� ���������� �������������������������� ���� ��������������) ���������������� ���������������� �� ���������������������� �� �������������������������� ������������������������ ��������.

�� ���������� ���������������� ������������ ���������������� ���������������������� ������.

�������������� ���� �������� �������������������� ������������������ ���� ���������� ���������� ��������, ���� �� ������ �������������������� ���������� ���� ���������� ����������������.

������������ ����������, �� �������������� ������������, ������������ ���� ����������������, �������������� �������������������� ��������������������, ������������ ������������������ �������������������� ��������. ������ ������ ���� ���� ����������?

������ ������������ ���������� �� �������� ������ ������������ ������������������ ���� �������������� ���� �������������� ������������. ���� �������������������� ������������������ ������, �� �������������� ���������������� ������ ���������������� �������������� ����������-�������������� ���������� �������� ��������������������������������.

�� ������������������ �� �������� ������������ ���������������������� ������������������������������������ ������������������ ������������.

���� �������� ��������������������, ������ ���� �������������� �������������� ������ ������������ ������������������ ��������������, ������ ������ �������������������� ������ ������������������ “�������������� ���������������� ����������������������”.

�������� �������������� ���������� ���������� – �������������� ���������� ���������� ������������������, �� �������� ������������, ���������������������� ���������������������� �� �������������������� ������������, �� �������� ����������������.

������������������ �� ���������������������� ���������������� ���������� ���� �������������������� ��������.

������ ������ �������������� �������������� ���������� �������������������� �� ��������������: ������ �������� – ���������������� �� �������������� – ������������������ “������������������������ ������������������”.

���� �������������� ������������ ������������ ������������ �� ��������������������. ���� ���������� ������������ �������� ���������������������� ������ �������������� – ������������

������ �� ������ ������ ��������������������. ���� ������������������������ �������������� (������������ 170) ������������ ���������������� ������������, ���������������������� �������� ������ ��������, ������ ������������������ �������������� ������������������������������ ���� ���������������� ����������������������.

������ ������������, ������ ������ ������������������ ������������ ������������ �������������������� ��������������������, ������ ���� ������������ �������������������� �������� ���������� ������������ �������������� ���� ������������������������ ������������������ ������������������������������ �������� ������������ ���������������� ����������������������, ���������������������� ������������ ������ ���������� ������������. ������������������������ ���������������� ������ ������������������ ������������ ������������ ���������������� “�������������������� �������� ������������ ���� ���� ������������”. ������������ ������������ ���� ������������������ �������������� ���������������� ����������������������. ���������������� ���������� ������������, �������������� ���� �������������������� ���� ������������������.

�������������� �������� ���������������� ���� ��������, ������ �������������� ����������-�������������� ����������������, ���� ���� ������������, ����������������������������.

������ ������ ���������������� ������������ ��������������, �������� ������ ���������������������� ������������ ������ ��������, ���������� �������������������������������� ���� ������������������������ �������� �� �������� ��������.

�������� ���� ���������������� ������������ ���� ���������� �������� ���������������� ���� ������������������������.

������������������ ������ ���� ���������� �� �������� �������������� ��������������������������, ���� �������������� �������������� �������������� ������������ �� ������, ������ �������������� ����������-�������������� – ������������.

������������ ������ ��������������: �������������� ���������� ������ ���������������������� �������� �������������������������� �������������� ��������������. ���������� ���� ������������ ���������������� ���������� ��������������������������, ���� �� ������������������ �� �������� ��������.

�������� ���������������� ������������������ ������ �������������� ���� ���������������������� �������� – ���������������������� “�������� ������������������ ���������������������� ���������������� ������ ���������������� ���������������� ����������������������, ������������������ �� ������������������ ���������� ��������������������������”.

�������������� �������� ������������������ ���� 168 ������������ ������������������������ ��������������.

������ ��������������, ������ ������������, ���� ������������������������������ ���������������������� ������������, – ����������������.

���� ������ ��������, ����������������, ������������ ��������������, �� ���������� ������������������ ���������� ������������ ������ ����������-�������������� ����������������.

���������������� ������ ������������ ��������������, ������ �������������������� �������������������������� ���������� ���������� �������������� �������������������������� ���� ������ �� �������������� �������� ���� �������������� �� �������������������� ��������������, �� ���� ����������-��������������.

��������������, ���� ������������ ��������, – ������������. ���� ���������� �������������� ����������: �������������� ����������-�������������� ������ ����������������, ���������� ���������������� �������������� �� �������������������� ��������������������������.

���� �������� ���������� �������� �������� �������������������� ������������.

���� ������������������������ �������������� “����������������������” �������������� ������������, �������������� ������������������, ���������� ���������������� ������������ ������������.

�������� ������������ ��������������������, ���� �������������������������������� ���������� �������� ���� ������������, �������������� �������������� ����������������.

�������������� ��������, ������������ ������������ ������, ���� ��������, ������ ���������������� ���������������������� ������������ ������������ �������������� ���� ���������������� ���������������������� �������������������� ������������.

�������������� ������������������ ������ ����������, ������ ������������ ������������ �� ������������������������������������ ���������������� ����������-�������������� ���� ������������ ���������������� ���� �������������������������� �������������������������� ���������� ������������������������������.

�� �������� ���� �������� ������������������ ���������������� �������������� ����������-�������������� ������������ �������������� ������������ ������������, ������ ������������ ���� ������������������������.

�������� ���������� ���� ��������������, ���� ������ ���� ������������ ������������ ������������ ���������������� ����������������������. ���� ���� ���������� �������������� ������������ ������������������.

Источник: https://rg.ru/2014/04/08/sud.html

Мнимые сделки – судебная практика

Признание договора купли продажи мнимой сделкой

  • 1.Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область) – Гражданские и административные …суд не явился, извещался судом надлежащим образом, по последнему известному адресу. Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.По смыслу приведенной нормы права, стороны мнимой сделки при ее …
  • 2.Шахтинский городской суд (Ростовская область) – Гражданские и административные …ничтожной, заключена лишь для вида с целью уклонения от погашения задолженности по исполнительному производству и обращения взыскания на это имущество, по основаниям ч.1 ст. 170 ГК РФ.Согласно ч.1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.В …
  • 3.Центральный районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область) – Гражданские и административные …в выводах эксперта не усматривается. Ссылка ответчика на то, что предварительный договор К.-продажи квартиры, представленный в суд, является мнимым на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ (мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.), так как по указанному договору ни одна сторона …
  • 4.Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область) – Гражданские и административные …котрагенты находятся в разных городах, расположенных на значительном расстоянии. Указанные обстоятельства, ставит под сомнение фактическое исполнение сделки обмена, что в силу ст. ч. 1 ст. 170 ГК РФ является основанием для признания спорного договора замены оборудования ничтожным. Он является мнимой сделкой, заключенной сторонами лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствии, …
  • 5.Заводской районный суд г. Саратова (Саратовская область) – Гражданские и административные …от такого признания (ничтожная сделка).Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1 ст. 170 ГК РФ.По смыслу приведенной нормы права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то …
  • 6.Московский районный суд г. Твери (Тверская область) – Гражданские и административные …не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).По смыслу положений п. 1 ст. 170 ГК РФ, а также разъяснений, данных в п. 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I …
  • 7.Липецкий районный суд (Липецкая область) – Гражданские и административные …выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.В силу п.2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую …
  • 8.Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область) – Гражданские и административные …полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.Согласно п.1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.Судом установлено, что 2 являлся …
  • 9.Советский районный суд г. Челябинска (Челябинская область) – Гражданские и административные …совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с разной степенью обоснованности мнимые и притворные сделки (ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а …
  • 10.Сысертский районный суд (Свердловская область) – Гражданские и административные …предмета и того правового основания иска, которые сформулированы истцом.В данном случае истец оспаривает сделку по мотиву ее мнимости.В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Такая сделка является ничтожной. Стороны совершают эту сделку лишь …

Страницы← предыдущаяследующая →

Источник: https://sudact.ru/practice/mnimye-sdelki/

Как признать сделку мнимой?

Признание договора купли продажи мнимой сделкой

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Признание сделки мнимой — судебная процедура, несмотря на то, что такая сделка является недействительной в силу своей ничтожности независимо от ее признания таковой. Заявление в суд подается в целях применения последствий недействительности мнимой сделки, а это, как правило, и ставится во главу угла.

Для признания сделки мнимой необходимо:

  1. Установить наличие оснований считать сделку таковой — определить есть ли признаки мнимой сделки и возможно ли их доказать.
  2. Подготовить иск и приложение к нему.
  3. Обратиться в суд и доказать мнимый характер сделки.
  4. Получить судебное решение.

Какая сделка считается мнимой

Определение мнимой сделки дано в ч. 1 ст. 170 ГК РФ. К мнимым относятся сделки, которые совершаются только формально, для вида, не имея цели создания свойственных определенному виду сделки правовых последствий.

Яркий пример мнимых сделок — договоры по распоряжению имуществом без его фактической передачи новому собственнику или владельцу в пользование, владение и (или) распоряжение. Обычно такие сделки совершаются в целях формальной смены собственника и сокрытия активов.

«На бумаге» имущество будет числиться за одним лицом, а фактически останется у продавца или под его контролем.

В основном это нужно для защиты активов от ареста и изъятия в рамках взыскания долгов, для уклонения от уплаты налогов, для реализации схем с номинальными собственниками и сокрытия истинных собственников.

Признаки мнимой сделки

Первая задача лица, которое намерено признать сделку мнимой, — установить наличие признаков такой сделки.

На практике каждая подозрительная сделка должна проходить индивидуальный анализ. При этом изучаются не только сделка, ее документальное оформление, но и обстоятельства заключения, мотивы и намерения сторон, последствия сделки и отсутствие последствий, которые должны были быть.

Мнимые сделки нередко трудно отличить от притворных, но это необходимо, поскольку последствия признания таких сделок недействительными часто не совпадают.

Мнимая сделка всегда ничтожна в полном объеме. Здесь не важно, чего хотели добиться стороны, какие задачи каждая из них решала. Притворная сделка прикрывает другую сделку, поэтому возможны ситуации, когда сама сделка будет ничтожна и недействительна, а сделка, которая прикрывалась, признана имевшей место и действительной.

Для разграничения сделок:

  • Если сделка не предполагает создание правовых последствий, свойственных такой сделке, и не создает их, то она мнимая.
  • Если сделка предполагает создание правовых последствий, свойственных такой сделке, и создает их, но заключается с целью прикрытия другой сделки, неправомерно подменяет ее, то она притворная. 

Как видно, основной признак мнимой сделки — отсутствие у сторон намерения создать правовые последствия, свойственные совершенной сделке.

Судить о наличии/отсутствии такого намерения бывает очень сложно, поскольку сами стороны могут заявить о том, что оно было, но по объективным причинам его не удалось реализовать.

Здесь приходится отталкиваться не от позиции сторон сделки, а от фактического наличия или отсутствия правовых последствий, которые должна была породить сделка. Важным будет и факт того, совершали ли стороны какие-либо действия, чтобы последствия наступили. Поэтому оценке подлежит и поведение сторон после заключения сделки.

Согласно судебной практике, мнимая сделка характеризуется отсутствием намерения всех сторон фактически ее исполнить или требовать исполнения. Если же все или одна сторона полностью или частично условия сделки исполнили, оснований для признания сделки мнимой нет.

Как правило, в суде нужно доказывать следующие признаки мнимой сделки:

  1. Сделка не была направлена на создание тех правовых последствий, которые свойственны этому виду сделок. Например, заключается договор купли-продажи, но при этом нет фактического перехода права собственности, а покупатель не принимает мер, чтобы приобрести все полагающиеся ему права (владение, пользование, распоряжение). Очевидно, что здесь стороны совершили сделку для вида — формально, а не фактически.
  2. У сторон было обоюдное намерение не создавать правовые последствия совершенной сделки. Если одна сторона такое намерение имела, то сделка не может быть признана мнимой.
  3. Стороны зависимы друг от друга. Этот признак не закреплен в законе, но на практике он служит дополнительным подтверждением мнимого характера сделки. Как правило, мнимые сделки заключаются между близкими людьми (друзья, родственники, коллеги), финансово или материально зависимыми лицами, а также аффилированными компаниями. 
  4. Стороны хотя и исполнили сделку, но исполнение было формальным. Например, стороны составили к договору купли-продажи акты приема-передачи имущества или прошли госрегистрацию сделки, но фактически контроль за имуществом сохранился у продавца.
  5. Стороны пошли на прикрытие мнимого характера сделки. Очень часто мнимая сделка дополняется еще какой-нибудь правовой конструкцией для того, чтобы сохранить и легализовать положение «до сделки». Например, в мнимых сделках купли-продажи нередко после них фигурируют договоры аренды, по которым «покупатель» передает приобретенный актив в аренду «продавцу».

Последствия мнимой сделки

Перед подачей иска обязательно нужно проанализировать возможные последствия мнимой сделки и, соответственно, целесообразность признания мнимой сделки недействительной с применением соответствующих последствий.

В заключение мнимой сделки должны быть заинтересованы все ее стороны, более того — все участники в курсе, зачем и для чего она совершается. В этом случае вероятность того, что с иском обратиться в суд сторона сделки, сводится к нулю. Обычно в признании мнимой сделки недействительной заинтересованы другие лица, чьи права и интересы такая сделка нарушила.

Последствия:

  • Сделка считается ничтожной. Фактически она аннулируется, как будто ее и не было.
  • Каждая из сторон возвращает все полученное по сделке, а если это нельзя сделать в натуре – компенсирует в денежном эквиваленте.
  • Если мнимой сделкой причинен ущерб, можно потребовать его взыскания.
  • При наличии в действиях сторон сделки признаков административного или иного правонарушениях рассматривается вопрос о привлечении к ответственности.
  • Если речь идет об оспаривании сделок в делах о банкротстве, применяются последствия признания сделки недействительной, установленные Законом о банкротстве.

​Обращение в суд

В зависимости от ситуации:

  1. Мнимая сделка признается недействительной по инициативе суда. Так бывает, если этот вопрос возник сам по себе в судебном процессе, поднят одним из участников или заинтересованным лицом.
  2. Подается иск о признании мнимой сделки недействительной и (или) о применении последствий недействительности такой сделки.

Непосредственно обратиться в суд может одна из сторон сделки. Но встречается это редко, учитывая характер мнимых сделок. Кроме того, ГК РФ допускает обращение в суд заинтересованного лица в случаях прямо указанных в законе или при наличии у такого лица охраняемого законом интереса в признании сделки недействительной (в случае нарушения сделкой субъективного права).

Источник: https://law03.ru/society/article/kak-priznat-sdelku-mnimoj

Признание сделки купли-продажи мнимой или притворной – статьи адвокатского бюро

Признание договора купли продажи мнимой сделкой

Чтобы сэкономить на выплатах налогов, физлицо завуалировало совершение реальной сделки, прикрыв ее настоящий характер заключением других договоров. Теперь прочие заинтересованные лица оспаривают действия договорившихся сторон. Гражданин, ставший участником этой сделки спрашивает: будет ли аннулирован договор?

Нормы законодательства, касающиеся притворных и мнимых сделок

В ст. 170 ГК РФ выделены признаки притворных и мнимых сделок:

  1. Притворная сделка по сути своей предусматривает заключение договора с целью прикрытия иного соглашения. Поэтому ее признают ничтожной. Здесь же судья выделит настоящую сделку. Далее будут рассматриваться только содержание действительного договора и его сущность (п. 2).
  2. Мнимая сделка совершается исключительно для вида (п. 1). На самом же деле такая договорённость не несёт за собой никаких правовых последствий. Она признается ничтожной.
  3. Могут разрабатываться даже такие запутанные соглашения, в которых присутствуют элементы и мнимых, и притворных, и действительных сделок одновременно.

Также разъяснения по этому поводу содержатся в Постановлении Пленума ВС № 25 от 23.06.2015 г., что регламентирует применение судами определенных положений ГК РФ из раздела 1-го части первой.

В этом документе указывается, что мнимая сделка заключается фиктивно “для вида”. Однако формально фиктивный договор оформляется по всем правилам. Именно на этот признак обозначенных соглашений указывает клиентам хороший адвокат.

Он постарается оспорить претензии прочих лиц, пытающихся добиться признания договора недействительным.

Примеры ничтожных сделок

Должник пытается сохранить ценное имущество, на которое обращено взыскание. Для этого он:

  • передаёт недвижимость в доверительное управление;
  • продаёт эту собственность;
  • дарит дом, квартиру, участок близким родственникам.

Составляются акты и договоры о передаче имущества, однако практического отчуждения не отмечается, так как продавец или контролируемое лицо продолжают управлять отчуждённой недвижимостью. И гос. регистрация перехода прав вовсе не препятствует такому фактическому владению.

Есть вопросы? Запишитесь на бесплатную консультацию адвоката.

Что касается притворной сделки, то ее признаки указаны в п. 2 ст. 170 ГК РФ, только общего характера. Участники договора обозначили в документе свои намерения, подписали документ, однако цель обозначенной сделки и правовые последствия ее заключения изначально предусматривались совершенно иные. Доказать это крайне непросто.

Заинтересованные лица, добивающиеся в суде признания договора недействительным лишь на том основании, что была заключена притворная сделка, могут проиграть процесс.

Опытный юрист по договорному праву указывает клиентам, что выявление противоправных намерений одного из участников договора не означает возможность применения выше обозначенной статьи, т.к.

остальные участники вели себя корректно.

Прикрываемую сделку, если она будет признана правомочной, крайне затруднительно расторгнуть только на том основании, что ее заключение прикрывалось условиями иного договора (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

К примеру, официальный договор, оформленный на незначительную сумму, прикрывает реальную сделку, по условиям которой из рук в руки переходят большие деньги.

Обычно такие сделки отмечаются при продаже ценного имущества, чтобы налоги пришлось платить только с официальной суммы.

Если в суде будет доказано, что собственность была продана за иную сумму, чем та, что обозначена в документах, тогда в прикрываемой сделке будут учитываться реальная сумма и фактические условия передачи имущества.

Однако стороны, заключившие договор, будут доказывать, что все обозначенные сделки никак не связаны. Заключались они при разных обстоятельствах, несли в себе не связанные между собой цели. На право контрагентов, как указывает грамотный юрист, заключать сделки по собственному усмотрению указывается и в п. 3 ст. 421 ГК РФ.

Цепочка прикрывающих сделок

Реально заключённое соглашение могут прикрывать несколько сделок. Тогда, с целью выявления настоящего договора, все они будут признаны ничтожными.

К примеру, участник ООО подарил часть своей доли какому-то лицу. Таким образом, появился новый участник, которому впоследствии правообладатель официально продал оставшуюся часть своей доли. Если бы гражданин изначально не подарил часть своей доли этому лицу, оно не стало бы участником ООО. Тогда продать ценные бумаги он имел бы право только другим участникам организации.

В этом случае договор купли-продажи будет считаться единственным, который достоин внимания. Сделку с дарением суд признает недействительной. Это означает, что и продажа доли также будет признана недействительной.

Все договоры рассматриваются в совокупности и квалифицируются как незаконное заключение сделки купли-продажи. Последствия этого:

  • другие члены ООО будут вправе потребовать полного аннулирования сделки и предоставления им права выкупить долю участника;
  • или лицо, купившее часть доли и обладающее другой подаренной частью, сможет выразить желание стать новым законным участником ООО в соответствии с нормами закона № 14-ФЗ от 08.02.1998 г (п. 18 ст. 21) и ст. 93 ГК РФ (п. 2).

Более подробную консультацию с учётом конкретной ситуации предоставит адвокат по гражданским делам. Он же сможет подготовить документы для суда, которые укрепят позицию клиента или дать развернутую консультацию по вопросам договорного права.

Запишитесь на бесплатную консультацию адвоката по наследству

Источник: https://vashadvokat-msk.ru/about/stati/priznanie-sdelki-kupli-prodazhi-mnimoy-ili-pritvornoy/

Мнимые и притворные сделки

Признание договора купли продажи мнимой сделкой

Гражданский Кодекс РФ относит мнимые и притворные сделки к разряду недействительных, то есть не имеющих законной силы. Определение этих двух видов сделок, их отличительные признаки, а также ответственность за проведение описаны в Гражданском кодексе РФ.

Что считается мнимой и притворной сделкой по Гражданскому кодексу РФ

Мнимые и притворные сделки считаются ничтожными. Это значит, что они противоречат действующему законодательству и могут быть признаны недействительными. Положения о таких сделках содержатся в ст. 166–181 Гражданского кодекса.

Понятие мнимой сделки

Мнимая сделка — это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.

(ст. 170 ГК РФ)

особенность мнимой сделки в том, что реальные цели её участников расходятся с предметом (сутью) договора. На самом деле стороны не придают своему контракту юридического значения и не считают себя связанными конкретными обязательствами по отношению друг к другу.

Понятия мнимой и притворной сделки раскрываются в Гражданском кодексе РФ

Вообще, для мнимых сделок характерен излишний формализм. Осознавая незаконность своих действий, участники стараются максимально обезопасить себя и придать мнимой сделке видимость настоящей — прикладывают к договорам необязательные сопутствующие документы, оформляют письменно договорённости, которые допустимо заключать устно и т. п.

Примеры

Нередко мнимая сделка заключается с целью избежать ответственности за совершённые ранее незаконные деяния.

Один из самых распространённых примеров: договор дарения, когда имущество (например, квартиру, автомобиль) формально передают другому лицу, стараясь избежать конфискации.

При этом даритель по факту продолжает распоряжаться и пользоваться якобы подаренным имуществом по собственному усмотрению.

Другой пример: когда договор купли-продажи маскирует обычную взятку. В этом случае, как правило, соблюдаются все необходимые условия: подписан договор, оформлены расписки о получении денежных средств, акты инвентаризации имущества и прочее. Однако денег продавец, естественно, не получает.

Какие сделки являются притворными

Притворная сделка — это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.

(ст. 170 ГК РФ)

Существует великое множество вариантов притворных сделок. Зачастую граждане и не подозревают, что совершают незаконное действие. Кажется, что нет ничего страшного в том, чтобы изложить в договоре чуть-чуть не соответствующие действительности обстоятельства. При этом стороны не задумываются, что их соглашение может быть оспорено ввиду его ничтожности.

Гражданский Кодекс РФ разделяет притворную сделку на две непременные составляющие:

  • осуществляемая в действительности (прикрываемая) сделка;
  • притворная (прикрывающая первую) сделка.

Так, юридические лица, стремясь получить необоснованную налоговую выгоду, могут подменять контракт поставки договором займа. Уже упоминавшийся договор дарения тоже может выступать в качестве притворной сделки.

Допустим, продавец желает избежать уплаты подоходного налога с продажи имущества, а покупатель, состоящий в браке, стремится представить имущество как собственное, а не совместно нажитое.

И тогда купля-продажа будет замаскирована дарственной.

Отличия мнимой и притворной сделок

Разница между двумя, на первый взгляд похожими, юридическими действиями заключается в наступлении или отсутствии реальных последствий.

Совершая мнимую сделку, стороны остаются «при своём», изменение гражданско-правовых отношений существует лишь на бумаге.

Притворная сделка, в противоположность мнимой, действительно ведёт к определённым последствиям, но иным образом, не тем, который указан сторонами договора.

Признаки недействительных сделок

Мнимые и притворные сделки имеют несколько общих признаков:

  • в отличие от других видов недействительных сделок, мнимые и притворные сделки заключаются дееспособными гражданами: сознательно и добровольно (если недобросовестные намерения имеет только один участник соглашения, а второй вводится в заблуждение, то такая сделка квалифицируется как обман и рассматривается по иным нормам);
  • подписанный договор внешне отвечает закону по форме и содержанию;
  • истинная воля сторон, заключающих сделку, искажена, не соответствует форме сделки, зачастую носит противоправный характер.

Это сходные черты мнимых и притворных сделок, именуемых ещё «сделки с пороком воли».

Правовые последствия и ответственность в случае признания сделки недействительной

Заключение мнимых и притворных сделок само по себе уголовно не наказуемо. То есть какого-либо определённого «наказания» вроде штрафа или лишения свободы только за сам факт проведения ничтожной сделки российское законодательство не предусматривает. А вот применение их последствий заинтересованное лицо может обжаловать в суде.

Притворные и мнимые сделки не наказуемы, но признаются недействительными

Нужно заметить, что мнимая сделка не влечёт за собой реституции (возврата участникам полученных по документам материальных ценностей), ведь мнимой считается сделка, которой по факту не было, и потому она просто аннулируется.

Притворная же сделка переквалифицируется в ту, что являлась прикрываемой, рассматривается по нормам и правилам, применяемым к этому виду сделок. Если речь шла о сокрытии доходов, придётся уплатить соответствующие налоги. Если о незаконном единоличном владении чем-либо — разделить право собственности с остальными правообладателями.

Как доказать недействительность договора

Обосновать притворность или мнимость сделки — дело довольно трудное, поскольку речь тут идёт о несовпадении истинной воли и официального волеизъявления сторон (тот самый «порок воли», о котором упоминалось выше). То есть необходимо доказывать не только определённые свершившиеся факты, но и истинные намерения сторон, что значительно сложнее.

Например, подтверждением мнимого характера сделки может выступить сохранение контроля над имуществом. При признании сделки мнимой часто приходится оперировать косвенными доказательствами, в случае притворной — необходимо аргументировать, что в действительности состоялась иная, прикрываемая сделка. Однако отстоять свои права всё-таки возможно.

Правила составления иска и образец заявления

Процессуальная сторона вопроса не особенно сложна. Правила судопроизводства схожи при рассмотрении как семейных, трудовых, так и гражданских споров. Они довольно просты и доступны для исполнения не только квалифицированному юристу, но и рядовому гражданину.

Исковое заявление можно составить самостоятельно, придерживаясь образца и правил его написания

К исковому заявлению применяется всего несколько легковыполнимых требований. В шапке заявления вписывается наименование суда, паспортные данные истца и ответчика. Далее обязательно указывается наименование документа — исковое заявление.

Сам текст излагается в свободной форме, но обязательно чётко и сжато: с перечислением всех обстоятельств, дат, мест происходивших событий, но без эмоций.

В конце необходимо сформулировать свои требования: «прошу суд признать данную сделку недействительной и…» Также заявление должно содержать перечень документов, которые истец прикладывает к иску в качестве обоснования своих требований.

Срок исковой давности

Лицо, которое являлось участником сделки, имеет право оспорить её последствия в течение трёх лет. Срок отсчитывается с момента исполнения условий сделки.

Если иск подаёт человек, которые не был участником сделки, но она затронула его интересы, срок увеличивается до 10 лет.

Он начинает течь с того времени, когда истец узнал или должен был узнать о начале исполнения условий сделки.

Пример из судебной практики: договор купли-продажи признали недействительным

Гражданин Кайгородцев А. Н. обратился в суд с просьбой признать договор купли-продажи, заключённый между ним и его невесткой, Кайгородцевой И. Г., недействительным. Объектом договора являлась квартира Кайгородцева И. В.

Притворная сделка с недвижимостью признаётся недействительной в суде

В защиту своей позиции истец объяснил, что его невестка хотела получить материнский капитал и с этой целью предложила ему заключить фиктивный договор. После обналичивания денежных средств Кайгородцева И. Г.

обещала вернуть права на квартиру обратно свёкру. Желая помочь молодой семье, Кайгородцев А. Н. согласился с предложением, и сделка была проведена.

Однако, получив желаемое, ответчица не спешила расставаться с правами на якобы приобретённое жилье.

Суд поддержал Кайгородцева, причём в качестве доказательств были приняты те обстоятельства, что в течение двух лет, прошедших с момента заключения соглашения, истец не получал от невестки указанной в договоре оплаты, а ответчица не пользовалась своими правами на квартиру: не вселялась в неё и не брала на себя никаких расходов, связанных с эксплуатацией.

Как мы видим, доказательства истца были только косвенными, тем не менее их оказалось достаточно, чтобы сделка была признана судом мнимой и аннулирована. Причём несостоявшейся покупательнице пришлось вернуть в Пенсионный Фонд сумму, равную незаконно полученному семейному капиталу.

: оспаривание договора дарения недвижимости на основании намеренного введения в заблуждение

В настоящее время в судах накоплена обширная практика по рассмотрению дел, связанных с недействительными сделками. Решаясь на сомнительные, с точки зрения гражданского права, действия, необходимо помнить, что есть риск не только утратить незаконно приобретённую выгоду, но и лишиться напрасно потраченного времени, нервов и сопутствующих заключению договора расходов.

  • ozakone
  • Распечатать

Источник: https://ozakone.com/grazhdanskoe-pravo/mnimyie-i-pritvornyie-sdelki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.