Виды договора аренды таблица

Виды договора аренды (по ГК РФ)

Виды договора аренды таблица

Гражданским кодексом РФ (далее потексту – ГК РФ) к договорам аренды отнесеныследующие договоры:

    • договор проката (ст. ст. 626-631 ГК РФ);
    • договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 632-641 ГК РФ);
    • договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 642-649 ГК РФ);
    • договор аренды зданий и сооружений (ст. ст. 650-655 ГК РФ);
    • договор аренды предприятия (ст. ст. 656-664 ГК РФ);
    • договор финансовой аренды (лизинг) (ст. ст. 665-670 ГК РФ).

Следует отметить, договору лизинга яуже посвятил одну из своих прежних статей,поэтому повторение в данной статье считаюизлишним. В данной статье я остановлюсь нанекоторых характерных особенностяхвышеуказанных договоров аренды.

Договор проката

Рассмотрим наиболее характерные дляданного договора особенности:

    1. В соответствии с п.1 ст. 626 ГК РФ “По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование”. Это законодательно закрепленное определение договора проката.
    2. Договор проката должен заключаться в письменной форме.
    3. Договор проката является публичным.
    4. Арендодатель вправе в любой момент отказаться от договора проката, предупредив об этом арендатора не менее чем за десять дней.
    5. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме и вносимых периодически платежей.
    6. Обязанностью арендодателя является проведение текущего и капитального ремонта сданного в аренду имущества.
    7. В договоре проката не допускается:
  1. Предоставление прав и обязанностей по договору проката другим лицам.
  2. Предоставление имущества в безвозмездное пользование.
  3. Сдача имущества в субаренду.
  4. Залог арендных прав.
  5. Внесение арендных прав в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества или общества или паевого взноса в производственные кооперативы.
  1. К договору проката не применяются характерные для договора аренды правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.
  2. Договор проката заключается сроком на один год.

Договор аренды транспортного средствас предоставлением услуг по управлению итехнической эксплуатации

Остановимся на основных положениях,характеризующих данный договор:

    1. В соответствии с частью 1 ст.632 ГК РФ “По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации”. Это законодательное определение договора.
    2. Следует отметить, что правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок на данный договор не распространяются.
    3. Данный договор заключается в письменной форме независимо от срока его действия.
    4. Следует отметить, что многие вопросы, касающиеся данного договора, стороны могут устанавливать самостоятельно в договоре.
    5. Арендатор обязан возместить арендодателю убытки, связанные с гибелью или повреждением транспортного средства, если арендодатель докажет, что эти убытки причинены обстоятельствами, за которые арендатор отвечает в силу закона или договора.

Договор аренды транспортного средствабез предоставления услуг по управлению итехнической эксплуатации

Во избежание повторений схарактеристикой прошлого вида договора арендыукажем лишь отличительные моменты данногодоговора:

  1. Обязанность по поддержанию надлежащего состояния арендованного транспортного средства, в т.ч. проведение текущего и капитального ремонта, возложена на арендатора.
  2. Арендатор своими силами осуществляет управление транспортными средствами.

По остальным моментам данный виддоговора аналогичен предыдущему виду договора.

Договор аренды здания или сооружения

Рассмотрим основные отличительныечерты, характеризующие данный договор:

  1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или пользование арендатору здание или сооружение.
  2. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Кроме того, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента осуществления такой регистрации.
  3. Передача здания или сооружения от арендодателя к арендатору осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Следует учитывать, что обязанность арендодателя по передаче арендатору здания или сооружения считается выполненной после передачи соответствующего здания или сооружения во владение и (или) пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Однако, сторонами в договоре данное правило может быть изменено.
  4. Согласно п.1 ст. 654 ГК РФ, в договоре должен быть предусмотрен размер арендной платы. В соответствии с п.3 ст. 654 ГК РФ, при установлении размера арендной платы на единицу площади здания или сооружения или иного показателя оплата определяется, исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
  5. Следует отметить несколько правил об отношении прав на земельный участок, находящегося под арендуемым зданием или сооружением (ст. ст. 652-653 ГК РФ):

а) При передаче в аренду здания илисооружения передается та часть земельногоучастка, на которой находится соответствующеездание или сооружение и которая необходима дляпользования данной недвижимостью.

Б) В случае, если арендодатель являетсясобственником земельного участка, на которомрасположены здание или сооружение, то в арендувместе с соответствующей недвижимостьюпередается и необходимый земельный участок.

Вместо аренды на этот земельный участок можетбыть предусмотрено и иное право (кроме правасобственности).

Если даже в договоре неопределено право, по которому передаетсяарендатору земельный участок, то все равно навесь срок аренды здания или сооруженияарендатору передается земельный участок,который занимает соответствующее здание илисооружение и необходим для использованиясоответствующей недвижимостью.

В) Аренда здания или сооружения,находящегося на земельном участке, непринадлежащим арендодателю на правесобственности, допускается без согласиясобственника, если это не противоречит условиямпользования таким участком, установленнымзаконом или договором с собственником данногоземельного участка.

Г) Если земельный участок, на которомнаходится арендуемое здание или сооружение,продается другому лицу, то за арендатором этогосохраняется право пользования частью земельногоучастка, которая занята зданием или сооружениеми необходима для его использования, на условиях,действовавших до продажи земельного участка.

Договор аренды предприятия

Рассмотрим основные моменты,характеризующие данный договор:

  1. В соответствии с п.1 ст. 656 ГК РФ, “По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами”. Это легальное определение данного договора, регламентированное законом.
  2. Особые требования установлены к форме договора: договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента осуществления такой регистрации.
  3. Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.
  4. При передачи предприятия в аренду в состав передаваемого предприятия включаются имеющиеся у него обязательства. В связи с этим кредиторы должны быть уведомлены арендодателем до передачи предприятия в аренду о факте передачи. Если кредитор в письменном виде не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, то в течение трех месяцев с момента получения уведомления о передаче предприятия в аренду он может потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных при этом убытков. Если кредитор не был уведомлен о передаче предприятия, то он вправе предъявить в суд иск об удовлетворении изложенных в предыдущем предложении требований в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия. Кроме того, по долгам, переданным без согласия кредитора, арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность.

Ключевые слова

: договор аренды,договор проката, договор аренды транспортныхсредств, договор аренды предприятия.

Аннотация

: Настоящая статьяпредставляет собой краткую характеристикуотдельных видов договоров аренды, исходя изположений Гражданского кодекса РФ. Однако,материал в настоящей статье изложен несколько впереработанном виде для удобства и простотывосприятия.

Юрист ООО “Компания открытых систем”А.А. Рудаков
Если у Вас возникликакие-то дополнительные вопросы –
прошу присылать их мне

май, 2001г.

Только подписка гарантирует Вамоперативное получение информации о новинкахданного раздела

Источник: http://sir35.narod.ru/Legal_agency/C8.1.htm

64.Договор аренды транспортных средств

Виды договора аренды таблица

64.        Договор аренды транспортных средств.

Закон регламентирует две разновидности договора аренды транспортного средства:

v    аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации;

v    аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации.

Договор: Возмездный, взаимный, срочный, реальный

Существенный условия: предмет.

Субъекты: арендатор и арендодатель

Форма: письменная

Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа( с экипажем) не применяются.

Выделение договора аренды транспортного средства в качестве отдельного вида договора аренды продиктовано особенностями его предмета – транспортного средства.

Следовательно, предметом договора аренды транспортных средств являются технические устройства:

v    способные к перемещению в пространстве и предназначенные для перевозки грузов, пассажиров, багажа или буксировки объектов;

v    обладающие свойствами источника повышенной опасности;

v    использование которых регламентируется транспортными уставами и кодексами.

С этих позиций аренда трубопроводного транспорта будет являться не чем иным, как арендой сооружения – вида недвижимого имущества, связанного с земельным участком.

По второму признаку аренда конной повозки с неизбежностью будет отнесена к аренде движимой вещи, но не к аренде транспортного средства. По этой же причине нельзя будет признать предметом договора аренды транспортных средств велосипед.

По третьему признаку к предмету договора аренды транспортных средств нельзя отнести мотоцикл.

С экипажем:

Арендодатель:

  • Поддерживает транспортное средство в надлежащем состоянии (капитальный и текущий ремонт).
  • Предоставляет услуги по управлению и технической эксплуатации.
  • Несет расходы по оплате услуг экипажа, если иное не установлено законом (может быть включено в арендную плату).

Арендатор:

  • Несет расходы по коммерческой эксплуатации транспортного средства (топливо, сборы, другие материалы).
  • Вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду, если иное не предусмотрено законом.

Без экипажа:

Арендатор:

  • Поддерживает транспортное средство в надлежащем состоянии (капитальный и текущий ремонт).
  • Своими силами осуществляет управление и техническую эксплуатацию (может с привлечением третьих лиц).
  • Несет расходы на содержание транспортного средства, если иное не предусмотрено договором.
Договор аренды транспортного средства с экипажемДоговор аренды транспортного средства без экипажа
  • Арендодатель представляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
  • Все расходы, включая текущий и капитальный ремонт, несет арендодатель.
  • Состав экипажа и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора.
  • Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются его распоряжениям, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.
  • Расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель, если иное не предусмотрено договором.
  • Арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе на оплату топлива, если иное не предусмотрено договором.
  • Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду, если иное не предусмотрено договором.
  • Арендатор в рамках осуществления своей коммерческой деятельности вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если иное не предусмотрено договором.
  • Арендодатель представляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
  • Арендатор обязан в течение всего срока поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства
  • Все расходы по техническому обслуживанию транспортного средства, включая затраты на текущий и капитальный ремонт, несет арендатор
  • Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую.
  • Арендатор несет расходы по содержанию арендованного транспортного средства, его страхованию, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с эксплуатацией, если договором не предусмотрено иное.
  • Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендное транспортное средство в субаренду
  • Арендатор вправе заключать без согласия арендодателя от своего имени договоры перевозки и иные договоры с третьими лицами.
  • Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор.
Договор аренды транспортного средства с экипажемДоговор аренды транспортного средства без экипажа
  • В случае гибели или повреждения транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.
  • Ответственность за вред, причиненный третьим лицам, несет арендодатель. Он вправе предъявить регрессное требование к арендатору о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

Источник: https://alekssandr.jimdofree.com/%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/64-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B-%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2/

Виды договора аренды: сравнительный анализ

Виды договора аренды таблица

В качестве отдельных видов договора аренды выделены прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда.

Причем законодатель терминологически различает отдельные виды договора аренды (прокат, финансовая аренда) и договоры аренды отдельных видов имущества (аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий).

Согласно статье 625 ГК РФ общие положения об аренде применяются к данным видам договора аренды, если иное не установлено специальными нормами об этих договорах.

Договор проката — это соглашение, в силу которого арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 626 ГК РФ).

Отличительные признаки договора проката.

1. Арендодателем по данному договору выступает предприниматель (коммерческая организация, индивидуальный предприниматель), для которого сдача имущества в аренду является постоянным видом деятельности. На стороне арендатора может выступать любое лицо.

2. Предметом договора проката может быть только движимое имущество.

3. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 626 ГК РФ имущество, которое предоставляется по этому договору, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

В связи с этим арендаторами по данному договору являются в основном граждане, которые используют имущество для личного, семейного, домашнего использования.

К таким отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.

Нормы, регулирующие договор проката, являются в основном императивными. Договор проката — это публичный договор, арендодатель при наличии у него возможности предоставить в прокат имущество не имеет права отказать в заключении договора обратившемуся к нему лицу, установить в нем различные условия для разных арендаторов и т. п. (ст. 426 ГК РФ). Форма договора — письменная.

Договор проката не может быть заключен на неопределенный срок. Максимальный его срок установлен в императивном порядке и равен одному году (п. 1 ст. 627 ГК РФ).

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются (п. 2 ст. 627 ГК РФ).

Арендатор может отказаться от договора проката в любое время при условии письменного предупреждения об этом арендодателя не менее чем за 10 дней (п. 3 ст. 672 ГК РФ).

Договор аренды (фрахтования на время) транспортного средства

— это соглашение, в силу которого арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (без экипажа) либо оказывает своими силами услуги по управлению и технической эксплуатации (с экипажем).

Квалифицирующим признаком данного договора является его предмет — транспортное средство, представляющее собой сложное техническое устройство, предназначенное для передвижения в пространстве (по земле, воде, воздуху). Соответственно выделяют наземный (автомобильный, железнодорожный), водный (речной, морской) и воздушный транспорт.

Договор аренды транспортного средства имеет две разновидности: 1) договор аренды транспортного средства с экипажем, т. е. с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации; 2) договор аренды транспортного средства без экипажа, т. е.

без предоставления указанных услуг.

К договору аренды транспортных средств не применяются общие правила статьи 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Договор аренды транспортного средства заключается в простой письменной форме независимо от срока; если предметом договора является транспортное средство, отнесенное законом к категории недвижимых вещей, договор государственной регистрации не подлежит.

Арендатор вправе сдавать арендованное транспортное средство в субаренду без согласия арендодателя, от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат определенным в договоре целям использования транспортного средства либо его назначению.

Гражданский кодекс в качестве отдельных видов договора аренды выделяет аренду зданий, сооружений и аренду предприятий. Аренда иного недвижимого имущества регулируется общими положениями об аренде, а также специальными нормами, посвященными аренде отдельных видов недвижимости.

Гражданское право (Курс лекций) – О. А. Чаусская – Договор аренды здания, сооружения

Договор аренды здания, сооружения

— это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, а арендатор обязуется вносить арендную плату (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Квалифицирующим признаком данного договора является его предмет — здание или сооружение, которые неразрывно связаны с землей, являются недвижимым имуществом. Поэтому арендатор здания или сооружения приобретает также право на пользование в течение срока аренды той частью земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1 ст. 652 ГК РФ).

Здания, а также находящиеся в них помещения в зависимости от их назначения делятся на жилые и нежилые.

Арендаторами нежилых зданий (помещений) могут быть как юридические лица, так и граждане, в то время как по договору аренды жилые дома (помещения) могут быть переданы в пользование только юридическим лицам, поскольку в отношении граждан предусмотрен самостоятельный договор найма жилого помещения.

Помимо предмета, существенным условием договора является условие об арендной плате. При отсутствии данного условия договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Так же как и в договоре продажи недвижимости, арендная плата, предусмотренная в договоре за пользование зданием (сооружением), включает и плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено (или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка), если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 654 ГК РФ).

Форма договора — письменная. Он заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Договор аренды на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ).

Передача арендодателем здания или сооружения и принятие его арендатором производится по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами.

Договор аренды предприятия

— это соглашение, в силу кото рого арендодатель обязуется предоставить арендатору во вре менное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, а арендатор обязуется вносить арендную плату (п. 1 ст. 656 ГК РФ).

В составе предприятия в обязательном порядке передаются основные средства — земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т. д. Оборотные средства (запасы сырья, топлива, материалов и т. п.

), права пользования землей, водой, зданиями, сооружениями и оборудованием, принадлежащими другим лицам, иные имущественные права арендодателя, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права передаются в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором. Кроме того, арендодатель обязан:

уступить арендатору права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Форма договора — письменная в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 658 ГК РФ). Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации независимо от его срока и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Передача предприятия арендатору производится по передаточному акту. Подготовить предприятие к передаче, составить и представить на подпись этот акт обязан арендодатель за свой счет, если иное не установлено договором аренды (ст. 659 ГК РФ).

Поскольку в состав предприятия входят долги, необходимо письменное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав передаваемого предприятия.

Гражданское право (Курс лекций) – О. А. Чаусская – Договор финансовой аренды (лизинга)

Договор финансовой аренды (лизинга)

— это соглашение, в силу которого арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Договор лизинга, помимо ГК РФ, регулируется Федеральным законом от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Отличительные черты финансовой аренды (лизинга):

1) на момент заключения договора у лизингодателя отсутствует имущество, передаваемое в аренду. Лизингодатель во исполнение договора приобретает имущество, указанное лизингополучателем, за счет собственных и (или) привлеченных средств, а затем передает его в лизинг;

2) предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, специально приобретенные лизингодателем по указанию лизингополучателя (в том числе здания, сооружения, предприятия, транспортные средства).

Не могут быть предметом лизинга земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральным законом запрещено для свободного обращения и для которого установлен особый порядок обращения (ст. 666 ГК РФ, ст.

3 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»);

3) цель финансовой аренды — использование лизингового имущества в предпринимательской деятельности;

4) специфический субъектный состав — помимо лизингодателя и лизингополучателя, в лизинговых отношениях участвует продавец имущества. Выбор продавца и предмета аренды по общему правилу осуществляет лизингополучатель, однако договором лизинга может быть предусмотрено, что такой выбор осуществляет лизингодатель.

Несмотря на то что продавец имущества не является стороной договора лизинга, а лизингополучатель не является стороной договора купли-продажи имущества, тем не менее они могут предъявлять требования друг к другу в связи с ненадлежащим исполнением этих договоров (например, в связи с несвоевременной передачей или принятием имущества). Поэтому лизингодатель, заключая договор купли-продажи имущества, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу (ст. 667 ГК РФ). Такое уведомление должно быть совершено в письменной форме, как правило, в виде условия в договоре купли-продажи.

С учетом цели договора лизинга его сторонами выступают предприниматели;

5) для договора лизинга характерно специфическое распре

деление прав и обязанностей сторон, отличное от договора арен

ды, — освобождение лизингодателя от большинства обязанностей

арендодателя (передачу имущества лизингополучателю осущест

вляет продавец, который отвечает за недостатки имущества; ка

питальный ремонт производит лизингополучатель) и возложение

на лизингополучателя дополнительных обязанностей. Лизин

годатель несет в основном финансовые права и обязанности: он

финансирует приобретение лизингового имущества, имеет право

на получение лизинговых платежей, право финансового контро

ля. Лизинговая деятельность представляет собой вид инвестици

онной деятельности по приобретению имущества и передаче его

в лизинг. Поэтому данный вид аренды называется финансовой

арендой.

Форма договора лизинга независимо от его срока только письменная.

Источник: https://studopedia.ru/5_124499_vidi-dogovora-arendi-sravnitelniy-analiz.html

Разновидности договоров аренды, виды договоров аренды транспортных средств

Виды договора аренды таблица

Договор, согласно которому человек, предоставляющий аренду, реализует сдачу имущества как постоянную предпринимательскую деятельность, обладает долгом предоставлять арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Подобный договор именуется как договор проката, а положения, которыми договор регламентируется, прописаны в пункте 1 статьи 626 ГК Российской Федерации.

Арендодатель в данном случае может быть представлен коммерческой организацией, которая профессионально предоставляет прокат имущества.

Определение 1

Предмет договора – это движимое имущество, которое зачастую используют для целей потребителей, если прочее договор не предусматривает либо не следует из сущности обязательства.

Подобный договор проката публичный и предоставляется в письменной форме.

Такой договор проката действует лишь в течение одного года. В такой ситуации арендатор может самостоятельно по своей воле подвергнуть договор расторжению в любое время. Однако важно предупредить об этом арендодателя за 10 дней до расторжения.

При этом арендатор обладает возможностью требования вернуть излишнюю арендную плату, которую уплатил арендодателю. Арендодатель, в свою очередь, реализовывает как текущий, так и капитальный ремонт. Это является одной из его главных обязанностей. Плата за аренду согласно договору проката установлена лишь в твердой сумме.

Арендатор не обладает правом сдачи имущества в субаренду и реализацией другой передачи прав.

Разновидности договоров аренды транспортных средств

Существует 2 вида аренды транспортных средств:

  1. Аренда предоставляется с услугами по управлению и технической эксплуатации (то есть с экипажем).
  2. Аренда предоставляется без оказания услуг по управлению и технической эксплуатации (то есть без экипажа).

Замечание 1

Важно отметить, что договор аренды транспорта с экипажем указывает на то, что арендодателем предоставляется арендатору транспорт за плату во временное владение и пользование и оказываются собственными силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Подобные положения прописаны в статье 632 ГК Российской Федерации.

Договор аренда транспорта без экипажа указывает на то, что арендодателем предоставляется арендатору транспорт за плату во временное владение и пользование без предоставления услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Это прописано в статье 642 ГК Российской Федерации.

Важные нюансы арендных договоров транспортного средства:

  1. Предмет выступает в роли технического устройства, которое обладает способностью перемещения в пространстве и уготовлено для того, чтобы перевозить грузы, пассажиров, багаж или буксировать объекты и располагающее свойствами источника повышенной опасности.
  2. Арендный договор транспорта заключается только в письменной форме. Срок в данном случае не играет никакой роли.
  3. Арендатор обладает правом сдачи транспорта в субаренду независимо от того, согласен либо нет на это арендодатель. Это происходит только том случае, если договор не предусматривает прочее. Арендатор обладает также правом заключения договоров перевозок арендованным транспортом.

Вывод 1

Таким образом, существует различие между подобными договорами.

Оно заключается в том, что арендодателю в договоре аренды с экипажем принадлежат все обязанности по текущему и капитальному ремонту, страхованию, а также ответственность перед третьими лицами, риск случайной гибели или повреждения.

Исключением являются те случаи, когда за обстоятельства гибели не отвечает по закону или договору арендатор. Арендатор несет ответственность за расходы, которые связаны с коммерческой эксплуатацией транспорта. Здесь также включены расходы по оплате топлива, сборов.

Договор аренды без экипажа фиксирует подобные обязанности и ответственность как обязательства арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК Российской Федерации в договоре аренды здания либо сооружения арендодатель должен передать на временное пользование или арендатору здание или сооружение.

Предмет договора рассматривается как здание либо сооружение в целом. В ситуациях, когда предмет договора – это часть здания, нежилое помещение, необходимо применять общие нормы о договоре аренды.

Значительную роль играют условия договора о предмете и арендной плате. В этом случае правила, которые регламентированы пунктом 3 статьи 424 ГК Российской Федерации, не применяются.

Плана аренды за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

В те моменты, когда арендная плата за здание или сооружение определена договором на единицу площади здания или иного показателя его размера, оплаты аренды устанавливается исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Договор аренды, виды зданий или сооружений которого выбирает сам арендатор, выступает как простая письменная форма документа, который подписывают обе стороны. Если форма договора не соблюдается хотя бы одной из сторон, то он автоматически становится недействительным. Государственную регистрацию должен получить договор, который заключается сроком не меньше года.

Замечание 2

При этом срок действия договора аренды здания, который был определен с первого числа какого-нибудь месяца текущего года до тридцатого числа предыдущего месяца следующего года, признан равным году.

Имущество передается с помощью оформления подписанного сторонами передаточного акта. Правила, которые рассматривают форму и государственную регистрацию арендного договора здания либо сооружения распространяются и на арендные договоры нежилых помещений. Это объясняет статья 651 ГК Российской Федерации.

Согласно арендному договору предприятия в общем как имущественного комплекса, который используется для исполнения предпринимательской деятельности, арендодатель обладает обязанностью предоставления арендатору за плату во временное владение и пользование, земельных участков, зданий, сооружений, оборудования и других, вошедших в состав предприятия, основных средств. Они передаются в последовательности, на соглашениях и в пределах, которые определяются договором. Согласно пункту 1 статьи 656 ГК Российской Федерации основные средства представлены запасами сырья, топливом, материалами и иными оборотными средствами, правами пользования землей, водными объектами и прочими природными ресурсами. Это также могут быть здания, сооружения и оборудование, другие имущественные права арендодателя, которые обладают связью с предприятием, а также права на обозначения, которые индивидуализируют деятельность предприятия, исключительные права. Также, в соответствии с правилами арендатору принадлежат права требования и перевода на него долгов, которые относятся к предприятию.

Вывод 2

Таким образом, предмет договора представлен предприятием как имущественным комплексом, который включает в себя не только материальные объекты, а и право на имущество, на долги, на средства индивидуализации предприятия.

В данном случае не все предпринимательские элементы могут быть переданы на одинаковых условиях. Арендатор не получает лицензии на занятие определенным видом деятельности. Этот момент регламентируется общим правилом.

То есть, иными словами, арендатору выдают лицензию на свое имя. Тем не менее, обязательства, для которых есть необходимость обладания лицензией, сохраняются.

Ответственность подобных обстоятельств принадлежит одинаково арендодателю и арендатору.

Подобный арендный договор должен быть заключен в письменной форме через составление целостного письменного документа, который подлежит регистрации государством. Согласно статье 658 ГК Российской Федерации, если эти требования не соблюдаются, то договор аренды становится недействительным.

Когда передается предприятие в аренду, автоматически могут перейти долги на арендатора. В таком случае кредиторов арендодателя необходимо уведомлять в письменной форме.

Арендатор может не согласиться переводить долги, тогда кредитор обладает правом в течение трех месяцев с момента, когда получил уведомление, потребовать прекратить или досрочно исполнить надлежащее обязательство.

Если же кредитора не уведомляли, то им могут быть предъявлены указанные требования в течение одного года с момента узнавания о передаче предприятия в аренду. Согласно статье 657 ГК Российской Федерации, ответственность за долги, которые передались арендатору без согласия кредитора, принадлежит одинаково и арендодателю и арендатору.

Расходы по капитальному и текущему ремонту, либо иные расходы, которые необходимы для содержания предприятия, его эксплуатации, страхованию закреплены за арендатором.

Он обладает правом без согласия арендодателя сдавать предприятие в субаренду, реконструировать предприятие, расширять, технически перевооружать, если при этом его стоимость возрастает.

Данное требование прописано в статье 660 ГК Российской Федерации.

Опиши задание

Договор финансовой аренды

Согласно статье 665 ГК Российской Федерации, договор лизинга, или иными словами договор финансовой аренды указывает на то, что арендодатель обязан приобретать в собственность указанное арендатором имущество у установленного им продавца и предоставить арендатору данное имущество за плату во временное владение и пользование.

Замечание 3

Помимо того, что регулированием отношений, которые возникают согласно договору финансовой среды, занимается ГК РФ, все это также осуществляет Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Была принята в Оттаве, 28 мая 1988 г.), Федеральным законом от 29.10.1998 Л 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и другими документами.

Сделка финансового лизинга определяется Конвенцией УНИДРУА следующим образом:

  • оборудование определяется арендатором. Он же осуществляет выбор поставщика, не полагаясь при этом на опыт и суждение арендодателя;
  • арендодатель осуществляет приобретение оборудования в связи с договором лизинга. Поставщик также осведомлен об этом, заключен или должен быть заключен между арендодателем и арендатором;
  • цикличные платежи, которые необходимо выплачивать согласно договору лизинга, рассчитывают, в особенности, учитывая амортизацию всей или значительной части цены оснащения.

Суть лизинга заключается в том, что арендатор указывает арендодателю, чтобы второй приобрел нужное именно арендатору оснащение или иное имущество, которое предоставляет в аренду. Таким образом, осуществляется форма финансирования деятельности арендатора.

Субъекты, которые принимают участие в договоре лизинга:

  • лизингодатель (арендодатель) представлен физическим или юридическим лицом, которое за счет привлеченных или своих личных средств покупает в ходе исполнения договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату. Такое имущество приобретается на конкретный срок и согласно определенным условиям владеть им и пользоваться в соответствии с указанным временем с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
  • лизингополучатель (арендатор) представлен физическим или юридическим лицом, которое согласно договору лизинга обладает обязательство приема предмета лизинга по назначенной цене, на конкретный срок и согласно определенным условиям во временное владение и в пользование согласно договору лизинга;
  • продавец представлен физическим или юридическим лицом, которое согласно договору купли-продажи с лизингодателем осуществляет продажу лизингодателю в конкретный срок имущество, проявляющееся как предмет лизинга. Продавец обладает обязательство передачи предмета лизинга лизингодателю или лизингополучателю согласно условиям договора купли-продажи. У продавца есть возможность сразу быть лизингополучателем в пределах одного лизингового правоотношения.

Замечание 4

Значительными условиями договора лизинга выступают условия о предмете и продавце. Предмет – это всякие вещи, которые не потребляются. Исключение составляют земельные участки и другие природные объекты. Выбор предмета договора и продавца принадлежит арендатору, иное предусматривает договор.

Арендодателем при приобретении имущества для арендатора, должно быть предоставлено уведомление продавца о том, что имущество уготовлено для передачи его в аренду определенному лицу. Арендатор приобретает права и обязанности покупателя по договору купли-продажи имущества.

Продавцу принадлежит ответственность прямо перед арендатором.

Арендатор обладает правом предъявления именно продавцу требований, которые следуют из договора купли-продажи, в особенности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. Тем не менее, арендатором не вправе расторгнуть договор купли-продажи с продавцом, если на то не давал своего согласия арендодатель.

Замечание 5

Лизингополучатель обладает правом передачи имущества по сублизингу.

Сублизинг представлен видом поднайма предмета лизинга, в момент которого лизингополучатель по договору лизинга предоставляет возможность третьим лицам владеть и пользоваться за плату и на срок согласно условиям договора сублизинга имуществом, которое было ранее получено от лизингодателя по договору лизинга и составляет предмет лизинга. Когда происходит передача имущества в сублизинг, правом требования к продавцу начинает обладать лизингополучатель согласно договору сублизинга. Когда передается предмет лизинга в сублизинг, необходимо наличие письменного согласия лизингодателя.

Международный и внутренний лизинг являются разновидностями лизинга. Во время воплощения в действительность внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами России. Во время воплощения в действительность лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом РФ.

Возвратный лизинг представлен договором финансовой аренды, при котором продавец сразу выступает как лизингополучатель в пределах одного лизингового правоотношения.

Определение 2

Оперативный лизинг — это договор финансовой аренды, предмет которого по истечении срока действия отдается лизингодателю, лизингополучатель не обладает правом требования перехода права собственности, может быть передан в лизинг неоднократно.

Источник: https://Zaochnik.com/spravochnik/pravo/dogovornoe-pravo-osobennaja-chast/raznovidnosti-dogovorov-arendy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.