Выгодоприобретатель по договору доверительного управления

Договор доверительного управления. На что обратить внимание

Выгодоприобретатель по договору доверительного управления

Если в собственности хозяйствующего субъекта оказывается имущество, управление которым требует специальных знаний и квалификации, то целесообразным представляется передать имущество в доверительное управление, оформив для этого специальный договор.

Общие правила
Статья 1012 ГК РФ устанавливает, что по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передаёт другой стороне (доверительному управляющему) на определённый срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечёт за собой перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Доверительный управляющий, осуществляя управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

Ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом могут быть предусмотрены законом или договором.

Доверительный управляющий совершает сделки с переданным имуществом от своего имени, указывая, что действует в качестве такого управляющего (п. 3 ст. 1012 ГК РФ).

На практике это требование считается соблюдённым, если при совершении действий, не требующих письменного оформления:• контрагент информирован об их совершении доверительным управляющим;

• в письменных документах после имени (наименования) сделана пометка «Д. У.».

Если отсутствует указание на действия в качестве доверительного управляющего, то он отвечает перед третьими лицами лично и только имуществом, которое принадлежит ему.

По общему правилу учредителем доверительного управления является собственник имущества (ст. 1014 ГК РФ). Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или организация, за исключением унитарного предприятия (ст. 1015 ГК РФ). Имущество не может быть передано в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления (п. 2 ст. 1015 ГК РФ).

Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления.

Могут быть переданы в доверительное управление:• предприятия и другие имущественные комплексы;• отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу;• ценные бумаги;• права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами;

• исключительные права и т. д. (п. 1 ст. 1013 ГК РФ).

Не может быть передано в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении (п. 3 ст. 1013 ГК РФ).

Особенности заключения договора
Договор доверительного управления имуществом может быть заключён только в письменной форме (ст. 1017 ГК РФ).

Если объектом доверительного управления выступает недвижимое имущество, то договор должен быть заключён в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества (п. 2 ст. 1017 ГК РФ), в том числе он подлежит государственной регистрации (ст.

4 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Договор доверительного управления недвижимым имуществом считается заключённым не со дня его подписания сторонами, а после передачи имущества доверительному управляющему, при условии если такая передача удостоверяется государственной регистрацией.

При этом для арендаторов договор доверительного управления недвижимым имуществом вступит в силу только со дня государственной регистрации такой передачи (п. 2 ст. 551 ГК РФ). До регистрации передачи имущества все права и обязанности перед третьими лицами несёт собственник, а не доверительный управляющий.


Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечёт недействительность договора (п. 3 ст. 1017 ГК РФ).

Следует отметить, что государственной регистрации подлежит не сам договор доверительного управления, а именно передача имущества в доверительное управление. Таким образом, если изменения и дополнения к договору касаются не непосредственно недвижимого имущества, а порядка управления им, то регистрировать эти документы нет оснований.

Существенными условиями договора доверительного управления имуществом являются (ст.

1016 ГК РФ):• состав передаваемого в доверительное управление имущества;• наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление (учредителя управления или выгодоприобретателя);• размер и форма вознаграждения управляющему, если договором предусмотрена выплата вознаграждения;

• срок действия договора.

В случае отсутствия одного из указанных выше условий договор считается незаключённым. Например, критично отсутствие в договоре данных, позволяющих определённо установить имущество, подлежащее передаче доверительному управляющему.

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключён договор (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).

Ограничение срока установлено в целях защиты прав собственника имущества. Однако если стороны не заявят о прекращении договора по окончании срока его действия, то он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Особенность доверительного управления в том, что этот договор заключается не для совершения разовых сделок с имуществом, а для управления им в течение длительного времени. Кстати, это подтверждается и судебной практикой. То есть договор управления не может заключаться для совершения какого-либо разового действия, поскольку доверительное управление предполагает длящийся характер отношений.

Имущество, переданное в доверительное управление, должно быть обособлено от имущества как управляющего, так и учредителя управления (ст. 1018 ГК РФ). То есть объекты отражаются у доверительного управляющего на отдельном балансе и по ним ведётся самостоятельный учёт.

Впрочем, если в доверительное управление передаются ценные бумаги от разных учредителей, то они могут объединить свои пакеты акций для передачи ему (ст. 1025 ГК РФ).

В доверительное управление может быть передано имущество, обременённое залогом (п. 2 ст. 1019 ГК РФ), и залогодатель остаётся его собственником и сохраняет возможность распоряжения им.

Это выгодно и залогодержателю, поскольку дополнительный доход от грамотного управления имуществом может помочь собственнику выполнить свои обязательства перед ним.

В то же время управляющий должен быть предупреждён о залоге, в противном случае он вправе потребовать:• расторжения договора;

• выплаты вознаграждения за один год.

Права и обязанности сторон
Доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Ограничения могут быть предусмотрены законом или договором (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

В интересах собственника имущества следует оговорить в договоре аспекты, связанные с отчётностью доверительного управляющего, а также необходимость согласовывать заключение отдельных сделок с переданным в управление имуществом.

Таким образом можно обезопасить себя, например, от несанкционированной реализации имущества. То есть учредитель управления может ограничить доверительного управляющего в действиях, например запретить ему продавать имущество без согласования с ним.

На имущество учредителя, переданное по договору доверительного управления, не допускается обращение взыскания по долгам учредителя, за исключением случаев банкротства (п. 2 ст. 1018 ГК РФ). Если же в процессе действия договора доверительного управления возникли долги по обязательствам в связи с управлением имуществом, то они погашаются за счёт этого имущества.

При недостаточности имущества учредителя, переданного по договору доверительного управления, и имущества управляющего взыскание долгов может быть обращено и на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

Очевидно, что доверительного управляющего надо выбирать тщательно, иначе можно не только не получить прибыли, но и лишиться того, что имеешь.

Доверительный управляющий несёт ответственность и собственным имуществом, если он:• не известил контрагента о заключении сделки в качестве управляющего;• совершил сделку с превышением предоставленных ему полномочий;

• совершил сделку с нарушением установленных для него ограничений.

Он также обязан возместить возникшие убытки учредителя (ст. 1022 ГК РФ).

Доверительный управляющий также должен заботиться об интересах учредителя и выгодоприобретателя, и несоблюдение этого требования влечёт ответственность управляющего:• выгодоприобретателю возмещается упущенная выгода;

• учредителю — убытки, причинённые утратой или повреждением имущества, плюс упущенная выгода (п. 1 ст. 1022 ГК РФ).

Доверительный управляющий может быть освобождён от ответственности за убытки, причинённые выгодоприобретателю и учредителю управления, вследствие непреодолимой силы или действия выгодоприобретателя или учредителя управления (п. 1 ст. 1022 ГК РФ). То есть если по вине третьих лиц произошёл пожар, то отвечает доверительный управляющий, если же имущество уничтожено в результате, например, стихийного бедствия, то ответственности управляющий не несёт.

В договоре доверительного управления имуществом можно предусматривать предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора доверительного управления (п. 4 ст. 1022 ГК РФ).

Если в доверительное управление передаются ценные бумаги, то следует обратить внимание на то, что не освобождает от ответственности неисполнение эмитентом своих обязательств.

Основание: от ответственности доверительного управляющего освобождает только непреодолимая сила, к обстоятельствам которой не относятся, в частности, нарушения обязанностей со стороны контрагентов.

С учётом сказанного следует пресекать попытки включать подобные условия в договор.

Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведённых им при доверительном управлении имуществом, за счёт доходов от использования этого имущества (ст. 1023 ГК РФ).

В то же время доверительный управляющий должен документально подтвердить факт несения расходов, обусловленных доверительным управлением имуществом, иначе ему может быть отказано в возмещении необходимых расходов.

Прекращение договораДоговор доверительного управления имуществом может быть прекращён вследствие (ст.

1024 ГК РФ):• смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица — выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;• отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;• смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);• отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;• отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абзаце 5 пункта 1 статьи 1024 ГК РФ, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;

• признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления. При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

В продлении договора на тех же условиях и на тот же срок может быть отказано, если учредителем доверитель-ного управления в положенный срок было направлено письмо о расторжении договора доверительного управления и об обязании возвратить имущество.

При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передаётся учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.

ВАЖНО:

Если в собственности хозяйствующего субъекта оказывается имущество, управление которым требует специальных знаний и квалификации, то целесообразным представляется передать имущество в доверительное управление, оформив для этого специальный договор.

Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечёт недействительность договора (п. 3 ст. 1017 ГК РФ).

Доверительный управляющий вправе совершать в отношении имущества в соответствии с договором любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Ограничения могут быть предусмотрены законом или договором (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

Доверительный управляющий должен документально подтвердить факт несения расходов, обусловленных доверительным управлением имуществом, иначе ему может быть отказано в возмещении необходимых расходов.

 Маргарита ПОЛУБОЯРИНОВА, эксперт ООО «Ваш надёжный партнёр» 

Источник: http://www.pbu.ru/pbu/article/1179

Договор доверительного управления имуществом

Выгодоприобретатель по договору доверительного управления

На сегодняшний день существует целый ряд причин, в связи с которыми заключение доверительного договора является необходимостью.

К таким причинам относятся: желание владельца получить максимальную выгоду от использования имущества, временное отсутствие собственника имущества, некомпетентность владельца в вопросах, связанных с эксплуатацией объекта и другие. В этой статье мы осветим основные аспекты доверительного соглашения.

Статья подготовлена специалистами компании «РосКо – Консалтинг и аудит» https://rosco.su/

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ C ROSCO!

О ДОГОВОРЕ

Договор доверительного управления регламентирует отношения между учредителем управления и доверительным управляющим. Предметом соглашения выступает передача объекта в доверительное управление на согласованный в договоре временной промежуток. Подписывая договор, доверительный управляющий обязуется руководить объектом в интересах учредителя управления (выгодоприобретателя).

Выгодоприобретатель назначается учредителем управления. В доверительном соглашении выгодоприобретателем вправе выступать любой субъект ГП России, помимо доверительного управляющего. 

Существенными условиями настоящего договора выступают:

  • Реквизиты организации либо Ф.И.О. учредителя управления (выгодоприобретателя);
  • Реквизиты организации либо Ф.И.О. доверительного управляющего;
  • Перечень объектов, предоставленного в доверительное управление;
  • Срок, на протяжении которого действует настоящее соглашение;
  • Объем и вид финансовых выплат, которые предоставляются управляющему в качестве вознаграждения за добросовестное управление имуществом (актуально, если вознаграждение оговорено в соглашении).

Важно! Объект, вверенный в доверительное управление, не является собственностью управляющего. Все действия произведенные управляющим относительно вверенного ему объекта должны отражаться в отчете о действиях управляющего. Данный отчет должен передаваться выгодоприобретателю в предусмотренные соглашением сроки. 

СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Выступать учредителем управления на территории России вправе:

  • Владелец имущества,
  • Орган опеки и попечительства,
  • Лица, предусмотренные законодательными актами.

Исполнять обязанности доверительного управляющего имеют право:

  • Индивидуальный предприниматель,
  • Коммерческая организация,
  • Физическое лицо,
  • Некоммерческая организация.

Важно! Доверительным управляющим не может выступать унитарное предприятие, государственный орган и муниципалитет. 

НА КАКОЙ СРОК ЗАКЛЮЧАЕТСЯ НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ?

Срок действия доверительного договора может длиться не более пяти лет.  Доверительное соглашение подлежит автоматической пролонгации на оговоренных исходным договором условиях, если отсутствует письмо о прекращении сотрудничества или заявление о расторжении договора. 

ПОРЯДОК БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА УЧАСТНИКОВ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

Важно! Для определенных объектов, вверенных доверительному управляющему, предусматриваются особенные предельные сроки действия договора. Например, максимальный срок доверительного управления ценными бумагами составляет 3 года. 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО

В обязанности доверительного управляющего по настоящему договору входит:

  • Представлять интересы выгодоприобретателя и осуществлять его правомочия;
  • Своевременно предоставлять выгодоприобретателю полный отчет о действиях, произведенных относительно вверенного объекта;
  • При проведении каких-либо операций, касающихся вверенного объекта, отмечать, что он доверительный управляющий (пометка «Д.У.

    » при заключении договоров и любых других документов). 

Правами управляющего по доверительному договору являются: 

  • требовать возмещение представительских и других обязательных расходов, понесенных управляющим в результате деятельности напрямую связанной с доверительным управлением. Все расходы возмещаются посредством доходов, вырученных от эксплуатации имущества.

ПЕРЕДАЧА ПОЛНОМОЧИЙ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ

По договору управления имуществом управляющий обязуется собственноручно осуществлять все возложенные на него обязательства. 

Привлечение доверительным управляющим поверенного третьего лица для осуществления какой-либо деятельности от имени доверительного управляющего возможно только при следующих обстоятельствах:

  • управляющий письменно согласовал данное привлечение с учредителем,
  • данное деяние предусмотрено доверительным соглашением,
  • у управляющего отсутствует возможность согласовать привлечение третьего лица с выгодоприобретателем в разумный промежуток времени, а обеспечение интересов выгодоприобретателя напрямую зависит от привлечения поверенного.

Важно! Управляющий несет полную ответственность за действия поверенного.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Учредитель управления по договору управления имуществом берет на себя ответственность за превышение управляющим, возложенных на него полномочий, перед лицами, которые не могли знать о данном превышении компетенций. 

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Доверительный управляющий, в свою очередь, несет два вида ответственности:

  • перед учредителем управления в полном объеме понесенных убытков,
  • перед выгодоприобретателем в полном объеме упущенной выгоды.

Если убытки возникли в связи с форс-мажорными обстоятельствами, с действиями учредителя либо выгодоприобретателя, то доверительный управляющий освобождается от ответственности.

Важно! Сбор доказательной базы, способствующей снятию ответственности с доверительного управляющего, является задачей доверительного управляющего. 

НА КАКИХ УСЛОВИЯХ ПРОИСХОДИТ ПРЕКРАЩЕНИЕ СОТРУДНИЧЕСТВА

При расторжении договора управления имуществом, объект настоящего соглашения возвращается в управление к учредителю, если в соглашение не указано другое.

Если одна из сторон настоящего договора приняла решение о прекращении сотрудничества, в ее обязанности входит составить письмо о расторжении договора и отправить его не позднее, чем за три месяца до даты прекращения договорных отношений. 

Основания, на которых, стороны вправе прекратить сотрудничество:

  • смерть выгодоприобретателя,
  • упразднение юридического лица, являющегося выгодоприобретателем,
  • отсутствие возможности у доверительного управляющего собственноручно руководить объектом договора (может быть вызвано следующими обстоятельствами: смерть, признание недееспособности, безвестное отсутствие, банкротство, смена места жительства и др.),
  • банкротство учредителя управления,
  • отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору,
  • отказ учредителя от услуг доверительного управляющего с последующей выплатой вознаграждения, предусмотренного договором.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/roscoaudit/dogovor-doveritelnogo-upravleniia-imuscestvom-5d309d5e9ca21400adf73153

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.